Prodej rodinného domu 84 m², pozemek 1473 m²

Světlá nad Sázavou, Světlá nad Sázavou · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Jsou místa, kde se každé ráno probouzíte do klidu, posloucháte šumění řeky a přitom máte vše potřebné na dosah. Právě takové bydlení nabízí tento krásně zařízený rodinný dům o dispozici 3+kk, který se nachází v Haškově ulici ve Světlé nad Sázavou.

Dům byl dokončen v roce 2020 a působí útulně, vzdušně a velmi příjemně. Promyšlená dispozice poskytuje dostatek prostoru pro pohodlný rodinný život, aniž by byla nemovitost zbytečně náročná na údržbu. Jedná se o moderní dřevostavbu, jejíž vytápění zajišťuje elektrokotel. Dům je připojen k veřejnému vodovodu i kanalizaci a díky krásnému zařízení je připraven k okamžitému nastěhování.

Srdcem domu je příjemný obývací pokoj s kuchyňským koutem, který navazuje na terasu o výměře 24,79 m². Právě odtud si můžete vychutnávat ranní kávu, večerní sklenku vína nebo ničím nerušený pohled do okolní krajiny a směrem k řece Sázavě. Terasa přirozeně propojuje interiér se zahradou a v teplejších měsících se stává dalším obytným prostorem pod širým nebem. Dispozici domu dále tvoří ložnice, pokoj využitelný například jako dětský pokoj či pracovna, koupelna, samostatné WC, technická místnost a chodba. Prostor pod terasou je prakticky rozdělen na tři menší úložné části. Jedna je již uzavřena dřevěnými vraty, další dvě lze dokončit podle potřeb nového majitele a využít například k uskladnění zahradního nářadí, kol, zahradního nábytku nebo sezonního vybavení. K domu náleží také kryté parkovací stání, které zajistí pohodlné parkování přímo u domu a ochranu vozu před nepříznivým počasím.

Opravdovou výjimečnost této nabídky podtrhuje rozlehlý pozemek o celkové výměře 1 473 m². Nabízí dostatek soukromí i nespočet možností využití – od velké zahrady a prostoru pro děti přes bazén, pergolu či zahradní domek až po místo, kde jednoduše zpomalíte a necháte všední starosti za sebou.

Přestože dům stojí v klidném prostředí nedaleko řeky, centrum Světlé nad Sázavou je vzdálené jen kousek. Ve městě najdete kompletní občanskou vybavenost – obchody, školy, školky, lékaře, restaurace, sportoviště i další služby potřebné pro pohodlný každodenní život.

Výhodou je také dobrá dopravní dostupnost a spojení směrem k dálnici D1, díky kterému se pohodlně vydáte jak na Prahu, tak na Brno. Dům je tak ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení v přírodě, ale nechtějí se vzdát blízkosti města ani důležitých dopravních tras.

Tady nemusíte volit mezi klidem a pohodlím. Získáte moderní bydlení, velkorysý pozemek, příjemnou terasu a řeku Sázavu téměř na dosah – místo, kde se dobře bydlí a ještě lépe odpočívá.

Parametry

Cena: 7.49 mil. Kč (89167 Kč/m²)
Užitná plocha: 84 m²
Pozemek: 1473 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: C
Rok stavby: 2020
Podlaží: 1
Na trhu od: 19.09.2026 (39 dní)
Prodávající: fiser-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 4 plocha zahrady (m²): 1281 příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná sklep typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 131

Vzdálenosti

bankomat 277 m MHD 66 m školka 55 m lékař 399 m pošta 249 m restaurace 105 m škola 224 m vlak 499 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.49 mil. Kč

89 167 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.83 mil. Kč

3.47 mil. – 6.06 mil. Kč

Nabídka je 55 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 3.36 mil. · váha 33 %

Model z dat 8.25 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 4.66 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 3.73 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (33% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 949 Kč/m² → 3.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.25 mil. Kč (rozpětí 5.77 mil. Kč – 11.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (302 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 2.38 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 573 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.66 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58767 nabídek stejného druhu → 3.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 156 m (Světlá nad Sázavou, Haškova)
Nádraží: 568 m (Světlá nad Sázavou město)
Pardubice hl. n.: 89 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 105 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 154 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 157 min · 1 přestup
Liberec: 160 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 165 min · 1 přestup
České Budějovice: 175 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 192 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.09.2026

přidáno