Prodej bytu 3+kk 76 m²
Lipno nad Vltavou, Slupečná · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rekreační apartmán 3+kk v Lipně nad Vltavou, v největším a oblíbeném resortu Landal Marina Lipno.
Využijte výhodné investice do koupě apartmánu v nejžádanější lokalitě v České republice.
Dvoupodlažní apartmán o výměře 76,05 m² je po kompletní rekonstrukci, zařízen novým nábytkem, doplňky a nachází se v 1.patře budovy.
Dispozice:
Vstupní chodba (3,12 m²), horní chodba (2,26m2), obývací pokoj (27,46 m²), kuchyň + jídelna (5,25 m²), 2x ložnice (11,40m2 / 7,76m2), koupelna (4,24 m²), WC (1,07m2), balkon (7,01 m²), sklep (2,00 m²).
Apartmán je možné ihned nabídnout do pronájmu zajištěného agenturou a správcem resortu Landal.
V docházkové vzdálenosti i Stezka korunami stromů, Hopsárium, Království lesa, cyklostezka Lipno - Frymburk, Bobová a inline dráha. Aquapark Lipno a Frymburk zajišťující standardní wellness služby.
V blízkém okolí hostům k dispozici veškeré sportovní a volnočasové areály pro letní i zimní sporty. V zimě lyžování v Čechách i Rakousku, skiareál Lipno Kramolín, Frymburk, rakouský Sternstein 25 a Hochficht 48 km, upravené běžecké stopy.
Parametry
- Cena
- 4.95 mil. Kč (65132 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 2005
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bo-reality-a-finance
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Rekreační
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 2
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 798
Vzdálenosti
bankomat
365 m
MHD
377 m
školka
1116 m
lékař
4024 m
pošta
1049 m
restaurace
67 m
škola
1115 m
vlak
2211 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.95 mil. Kč
65 132 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.18 mil. Kč
6.35 mil. – 8.57 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 18 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.50 mil. · váha 58 %
Model z dat
7.34 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
7.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 368 Kč/m² → 5.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.34 mil. Kč (rozpětí 6.26 mil. Kč – 8.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 7.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 01:32
Rekreační apartmán 3+kk po kompletní rekonstrukci v žádané lokalitě Lipno nad Vltavou. Nabízí možnost okamžitého pronájmu prostřednictvím správce resortu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- prislusenstvi
- balkon, sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 380 m (Lipno nad Vltavou, lanovka)
- Nádraží
- 2228 m (Lipno nad Vltavou)
- České Budějovice
- 103 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 195 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 227 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 247 min · 2 přestupy
- Liberec
- 284 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 292 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 295 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 330 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |