Prodej bytu 3+1 69 m²

Most, Most · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+1 a podlahové ploše 69,21 m²,  situovaný v 6. podlaží zatepleného panelového bytového domu v dobré a klidné části města Most, v ulici Františka Malíka.

Byt zaujme především svou velkorysou dispozicí, umístěním ve vyšším podlaží a zasklenou lodžií (6,15 m²), která nabízí příjemný výhled do okolí. Součástí bytu je komora na patře o výměře 0,99 m², poskytující dodatečný úložný prostor.

Jednotka je funkční a udržovaná, nicméně převážně v původním stavu (s umakartovým jádrem). Díky tomu nabízí novému majiteli možnost úprav či rekonstrukce podle vlastních představ — ať už pro vlastní bydlení, nebo za účelem dalšího pronájmu.

Bytový dům prošel revitalizací zahrnující zejména zateplení, fasádu, okna, vstupní dveře, střešní krytinu a rozvody ZTI. Dům je řádně udržovaný a poskytuje komfortní bydlení v zavedené zástavbě.

Provozní náklady bytu pro 4 osoby činí 7.574 Kč měsíčně, z toho fond oprav představuje 2.746 Kč měsíčně.

Lokalita nabízí dobrou dopravní obslužnost a kompletní občanskou vybavenost v dosahu. Velkou předností je také bezprostřední blízkost rekreačního areálu Benedikt, který poskytuje široké možnosti volnočasového vyžití — procházky, sport, koupání i aktivity pro rodiny s dětmi. Byt tak kombinuje praktické městské bydlení s možností každodenní relaxace doslova pár kroků od domu.

Byt je vhodný pro zájemce, kteří hledají prostorné bydlení s možností úprav podle vlastního vkusu, případně pro investory, kteří ocení dobrou polohu, praktickou dispozici a stabilní poptávku po nájemním bydlení v této části města.

Pozn.: fotografie byly s ohledem na osobní věci prodávajících postprodukčně upraveny.

Parametry

Cena: 2.93 mil. Kč (42464 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: spolubydleni

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 295 m MHD 242 m školka 103 m lékař 295 m pošta 828 m restaurace 350 m škola 188 m obchod 876 m vlak 1885 m

Odhad reálné ceny

3.11 mil. Kč

rozpětí 2.68 mil. – 3.47 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.05 mil. · váha 65 %

Model z dat 3.04 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 6.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 231 Kč/m² → 3.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.04 mil. Kč (rozpětí 2.51 mil. Kč – 3.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.93 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 243 m (Vodárna)
Nádraží: 1875 m (Most)
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno