Prodej bytu 3+1 69 m²

Most, Most · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+1 a podlahové ploše 69,21 m²,  situovaný v 6. podlaží zatepleného panelového bytového domu v dobré a klidné části města Most, v ulici Františka Malíka.

Byt zaujme především svou velkorysou dispozicí, umístěním ve vyšším podlaží a zasklenou lodžií (6,15 m²), která nabízí příjemný výhled do okolí. Součástí bytu je komora na patře o výměře 0,99 m², poskytující dodatečný úložný prostor.

Jednotka je funkční a udržovaná, nicméně převážně v původním stavu (s umakartovým jádrem). Díky tomu nabízí novému majiteli možnost úprav či rekonstrukce podle vlastních představ — ať už pro vlastní bydlení, nebo za účelem dalšího pronájmu.

Bytový dům prošel revitalizací zahrnující zejména zateplení, fasádu, okna, vstupní dveře, střešní krytinu a rozvody ZTI. Dům je řádně udržovaný a poskytuje komfortní bydlení v zavedené zástavbě.

Provozní náklady bytu pro 4 osoby činí 8.680 Kč měsíčně, z toho fond oprav představuje 2.730 Kč měsíčně.

Lokalita nabízí dobrou dopravní obslužnost a kompletní občanskou vybavenost v dosahu. Velkou předností je také bezprostřední blízkost rekreačního areálu Benedikt, který poskytuje široké možnosti volnočasového vyžití — procházky, sport, koupání i aktivity pro rodiny s dětmi. Byt tak kombinuje praktické městské bydlení s možností každodenní relaxace doslova pár kroků od domu.

Byt je vhodný pro zájemce, kteří hledají prostorné bydlení s možností úprav podle vlastního vkusu, případně pro investory, kteří ocení dobrou polohu, praktickou dispozici a stabilní poptávku po nájemním bydlení v této části města.

V případě zájmu Vám dále nabízíme zajištění financování této nemovitosti prostřednictvím našeho osvědčeného hypotečního specialisty.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. V případě více zájemců si prodávající vyhrazuje právo upřednostnit zájemce s vyšší nabídkou kupní ceny, případně rozhodnout na základě dalších pro něj relevantních kritérií.

Pozn.: fotografie byly s ohledem na osobní věci prodávajících postprodukčně upraveny.

Parametry

Cena: 2.93 mil. Kč (42464 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: spolubydleni

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 295 m MHD 242 m školka 103 m lékař 295 m pošta 828 m restaurace 350 m škola 188 m obchod 876 m vlak 1885 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.93 mil. Kč

42 464 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.74 mil. Kč

2.31 mil. – 3.20 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.60 mil. · váha 58 %

Model z dat 2.84 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 6.00 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 627 Kč/m² → 2.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.84 mil. Kč (rozpětí 2.42 mil. Kč – 3.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 6.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.93 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 243 m (Vodárna)
Nádraží: 1875 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.: 55 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 141 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 215 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno