Pronájem obchodního prostoru 58 m²
Brno, Královo Pole · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem obchodního prostoru 58,4 m², Brno Královo Pole, ul. Kosmova
Nabízíme k pronájmu komerční prostor o ploše 58,4 m² v přízemí domu na ulici Kosmova v Brně Králově Poli.
Tento otevřený prostor má přibližně 10,5 × 5,5 m a díky pravidelnému půdorysu nabízí široké možnosti využití i dispozičních úprav. Velkou předností je frekventovaná lokalita s vysokým pohybem lidí a výbornou dopravní dostupností. V bezprostředním okolí se nachází zastávka Semilasso i významný přestupní uzel Královo Pole, nádraží, zároveň je místo velmi dobře dostupné z Hradecké ulice a hlavních tahů přes Královo Pole. Provozovna s výlohou a reklamní plochou tak nabízí velmi dobrý potenciál pro viditelnost a oslovení zákazníků.
Využití se nabízí například jako prodejna, showroom, barber shop, kadeřnictví, kosmetický či beauty salon, studio, kancelář s klientským provozem nebo provozovna různých služeb. Gastronomický provoz není možný.
Součástí prostoru je vlastní sociální zázemí se samostatným WC a umyvadlem. K dispozici je voda a odpad. Pod současným kobercem se nachází šedá dlažba, kterou je možné po odstranění koberce využít jako podlahovou krytinu.
Nad výlohou se nachází reklamní plocha, na kterou si může nájemce umístit vlastní označení provozovny. Část chodníku bezprostředně před obchodem náleží k domu a je možné ji po dohodě využít například pro reklamní stojan, prezentaci zboží, květiny či jiné prvky související s provozem.
Parkování je možné na ulici a v okolí provozovny.
Fotografie zachycují současný stav prostoru. Součástí prezentace jsou také vizualizace možného budoucího využití, které jsou pouze ilustrativní a ukazují, jak lze prostor využít například pro obchod, květinářství nebo barber shop.
Plocha: 58,4 m²
Nájemné: 24 000 Kč / měsíc
Zálohy: cca 5 000 Kč / měsíc, přesná výše bude stanovena podle charakteru a předpokládané spotřeby konkrétního provozu
Kauce: 2× nájemné + zálohy - cca 58 000 Kč
Provize RK: 29 000 Kč + 21 % DPH
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 24 000 Kč /měsíc (414 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 19.09.2026 (39 dní)
- Prodávající
- beplan-financni-planovani-s-r-o
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
321 m
MHD
39 m
školka
190 m
lékař
228 m
pošta
323 m
restaurace
76 m
škola
486 m
obchod
1608 m
vlak
365 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24 000 Kč
414 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15 252 Kč
10 903 – 21 875 Kč
Nabídka je 57 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
15 825 · váha 81 %
Model z dat
14 422 · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
10 797 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (81% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 273 Kč/m² → 15 825 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 422 Kč (rozpětí 9 324 Kč – 22 644 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14603 nabídek stejného druhu → 10 797 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24 000 Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 32 m (Semilasso)
- Nádraží
- 365 m (Brno-Královo Pole)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.09.2026 | přidáno |