Prodej bytu 3+1 60 m²

Meziboří, Meziboří · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji byt 3 + 1 s balkónem, v osobním vlastnictví, o celkové výměře 60 m2.
Bytová jednotka se nachází ve 3. NP cihlového domu, který stojí v klidné a vyhledávané části města Meziboří, v ulici Okružní.
Dům stojí v okrajové části města, v bezprostřední blízkosti lesa, možnost procházek, houbaření.

Bytová jednotka prošla kompletní rekonstrukcí:
- nová kuchyňská linka na míru s vestavěnými spotřebiči (indukční varná deska, horkovzdušná trouba, mikrovlnná trouba, chladnička s mrazákem, digestoř), štuky, výmalba, v celém bytě je položena vinylová podlaha (samonivelační stěrka) + lišty, nové radiátory, stropní světla, vnitřní dveře + obložky, komplet nové elektro rozvody
- zděná koupelna je spojena s toaletou (vana - částečná zástěna, umyvadlo se skříňkou + zrcadlo s osvětlením, otopný žebřík, keramický obklad a dlažba).

Letos proběhne zateplení domu, včetně fasády.

Součástí bytu je sklepní kóje.

K dispozici je kočárkárna a sušárna.

Velmi dobrá občanská vybavenost - škola, školka, potraviny, obchody, parkování, MHD, sjezdovka.

Podrobnější informace u makléře.
Rádi Vám pomůžeme s optimálním financováním.

Parametry

Cena: 3.15 mil. Kč (52500 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: Rezervováno
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: molik-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Kabelová televize topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 910 m MHD 163 m školka 230 m lékař 837 m pošta 910 m restaurace 183 m škola 369 m obchod 2380 m vlak 3421 m

Odhad reálné ceny

2.40 mil. Kč

rozpětí 2.02 mil. – 3.12 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 31 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 2 km) 2.20 mil. · váha 52 %

Model z dat 2.44 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 5.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 28 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 630 Kč/m² → 2.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.44 mil. Kč (rozpětí 2.02 mil. Kč – 2.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 162 m (Meziboří, stadion)
Nádraží: 3418 m (Litvínov)
Praha hl. n.: 140 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 184 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno