Pronájem bytu atypický 134 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nádherný, plně zařízený, mezonetový byt k pronájmu na Praze 5, s výhledem na Vltavu. Horní patro: vstupní hala, 2 ložnice, 2 zabudované šatny, jedna koupelna se sprchou, umyvadlem, WC a bidetem. Spodní patro: obývák, samostatná kuchyně, jídelna, hala, komora s pračkou, koupelna se sprchovým koutem a velkou rohovou vanou, terasa. Občanská vybavenost: pár minut pěšky k OC Nový Smíchov, bankomaty, lékárna, mnoho menších obchodů ve vedlejší ulici Lidická. Blízko metra B - Anděl i Karlovo náměstí. Tramvajová zastávka Zborovská. Měsíční záloha na poplatky 5.000 Kč + energie
Parametry
- Cena
- 40 000 Kč /měsíc (299 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 134 m²
- Pozemek
- 100 m²
- Dispozice
- atypický
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2011
- Na trhu od
- 19.09.2026 (39 dní)
- Prodávající
- atlas-reality
Vybavení a sítě
plocha zahrady (m²): 100
Vzdálenosti
bankomat
289 m
MHD
353 m
školka
506 m
lékař
218 m
metro
342 m
pošta
521 m
restaurace
120 m
škola
440 m
obchod
464 m
vlak
1172 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
40 000 Kč
299 Kč/m²
Odhad reálné ceny
55 202 Kč
42 748 – 60 393 Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
56 695 · váha 56 %
Model z dat
42 294 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
47 219 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 423 Kč/m² → 56 695 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 42 294 Kč (rozpětí 36 115 Kč – 49 040 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70837 nabídek stejného druhu → 47 219 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 40 000 Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 07:32
Nádherný mezonetový byt k pronájmu na Praze 5 s výhledem na Vltavu a blízkostí metra Anděl. K dispozici jsou dvě koupelny, terasa a vysoký standard po rekonstrukci.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- terasa, komora, 2 šatny
Dostupnost
- Zastávka
- 217 m (Zborovská)
- Nádraží
- 465 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.09.2026 | přidáno |