Prodej bytu 2+1 60 m²
Šumperk, Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Byt je aktuálně zatížen nájemním vztahem na dobu určitou (do 30.6.2027) – nový vlastník vstupuje do práv a povinností
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám ke koupi byt o dispozici 2+1, umístěný v panelovém domě na ulici Čajkovského 22 v Šumperku. Byt se nachází v 1.NP (zvýšeném přízemí) domu s výtahem. Celková plocha bytu činí nadstandardně 63,5 m2 vč. sklepní kóje. Samotný byt je v původním pouze průběžně udržovaném stavu (původní umakartové jádro), vhodný k celkové přestavbě dle potřeb a vkusu nového majitele. Byt je aktuálně zatížen nájemním vztahem na dobu určitou (do 30.6.2027) – nový vlastník vstupuje do práv a povinností plynoucích z této nájemní smlouvy. Dům je ve velmi dobrém technickém stavu, se zateplenou fasádou – přitom bez dluhu. V domě funkční SVJ, správu domu zajišťuje SBD Šumperk. Parkování je umožněno na několika parkovištích poblíž domu. V blízkém okolí je veškerá občanská vybavenost – škola, školka, nákupní centrum, zastávka MHD. Centrum města vzdáleno do 5 minut chůze. Byt je v osobním vlastnictví - koupi tedy lze financovat i úvěrem. Byt je vhodný jak k trvalému bydlení, tak i jako zajímavá investice. Prohlídka po předchozí domluvě pouze s vážnými zájemci.
Parametry
- Cena
- 2.90 mil. Kč (48333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 19.09.2026 (39 dní)
- Prodávající
- kryl-reality-ing-miroslav-kryl
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 3
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
121 m
MHD
85 m
školka
173 m
lékař
109 m
pošta
334 m
restaurace
269 m
škola
229 m
obchod
569 m
vlak
1259 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 2.90 mil. Kč | -3.0 % |
| 19.09.2026 | 2.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.90 mil. Kč
48 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.37 mil. Kč
3.09 mil. – 3.71 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.59 mil. · váha 63 %
Model z dat
3.45 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.33 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 871 Kč/m² → 3.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.45 mil. Kč (rozpětí 2.96 mil. Kč – 4.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 5.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 12:32
Jedná se o byt 2+1 ve zvýšeném přízemí panelového domu vhodný k rekonstrukci. Pozor, nemovitost je do roku 2027 zatížena platnou nájemní smlouvou.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- sklepní kóje
- podil velikost
- 63,5 m2 vč. sklepní kóje
- nutne investice
- celková přestavba, původní umakartové jádro
Dostupnost
- Zastávka
- 92 m (Temenická křiž. U Koruny)
- Nádraží
- 1265 m (Šumperk)
- Olomouc hl. n.
- 70 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 108 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 193 min · 2 přestupy
- Liberec
- 196 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 217 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 2.99 mil. → 2.90 mil. |
| 19.09.2026 | přidáno |