Nemovitosti

Prodej bytu 4+1 97 m²

Litvínov, Horní Litvínov · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízím ke koupi světlý byt v osobním vlastnictví o dispozici 4+1 a celkové užitné ploše 97 m². Nemovitost se nachází ve vyhledávané a klidné lokalitě Horního Litvínova, přímo v ulici Studentská 663. Byt je situován ve 3. patře udržovaného a revitalizovaného cihlového domu bez výtahu. Prostorné pokoje s velkými okny zajišťují dostatek přirozeného světla po celý den. K bytu náleží část půdy. Díky cihlové konstrukci domu a fungujícímu SVJ jsou měsíční náklady na bydlení velmi příznivé. V pěší dostupnosti najdete supermarkety, restaurace, poštu, lékárnu, úřady i zastávku MHD. Kousek od domu se nachází Pilařský rybník a okolní parky, které přímo vybízejí k procházkám. Náklady na bydlení cca 4.000,- / 2 osoby+ elektřina+plyn Pro více informací kontaktujte makléře nabídky

Parametry

Cena
3.13 mil. Kč (32317 Kč/m²)
Užitná plocha
97 m²
Dispozice
4+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
cerna-partneri-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize

Vzdálenosti

bankomat 197 m MHD 267 m školka 143 m lékař 65 m pošta 346 m restaurace 20 m škola 151 m obchod 443 m vlak 654 m

Odhad reálné ceny

3.86 mil. Kč
rozpětí 3.28 mil. – 4.41 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 2 km) 4.23 mil. · váha 63 %
Model z dat 2.90 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 9.38 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 32 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 586 Kč/m² → 4.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.90 mil. Kč (rozpětí 2.40 mil. Kč – 3.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 9.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.13 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
260 m (Chudeřín, Bílý sloup)
Nádraží
647 m (Litvínov)
Praha hl. n.
99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
143 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno