Prodej bytu 4+1 97 m²

Litvínov, Horní Litvínov · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízím ke koupi světlý byt v osobním vlastnictví o dispozici 4+1  a celkové užitné ploše 97 m².  Nemovitost se nachází ve vyhledávané a klidné lokalitě Horního Litvínova, přímo v ulici Studentská 663. Byt je situován ve 3. patře udržovaného a revitalizovaného cihlového domu bez výtahu.  Prostorné pokoje s velkými okny zajišťují dostatek přirozeného světla po celý den.  K bytu náleží část půdy.  Díky cihlové konstrukci domu a fungujícímu SVJ jsou měsíční náklady na bydlení velmi příznivé.  V pěší dostupnosti najdete supermarkety, restaurace, poštu, lékárnu, úřady i zastávku MHD. Kousek od domu se nachází Pilařský rybník a okolní parky, které přímo vybízejí k procházkám.
 Náklady na bydlení cca 4.000,- / 2 osoby+ elektřina+plyn

Pro více informací kontaktujte makléře nabídky

Parametry

Cena: 3.13 mil. Kč (32317 Kč/m²)
Užitná plocha: 97 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: cerna-partneri-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize

Vzdálenosti

bankomat 197 m MHD 267 m školka 143 m lékař 65 m pošta 346 m restaurace 20 m škola 151 m obchod 443 m vlak 654 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.13 mil. Kč

32 317 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.79 mil. Kč

3.38 mil. – 4.33 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.95 mil. · váha 61 %

Model z dat 3.30 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 9.72 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 704 Kč/m² → 3.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.30 mil. Kč (rozpětí 2.81 mil. Kč – 3.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 9.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.13 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 08:32

Jedná se o světlý byt 4+1 v osobním vlastnictví v cihlovém domě v Litvínově. Byt je udržovaný, ale v inzerátu chybí informace o případném vlastnictví pozemku pod domem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: část půdy

Dostupnost

Zastávka: 260 m (Chudeřín, Bílý sloup)
Nádraží: 647 m (Litvínov)
Ústí nad Labem hl. n.: 45 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 132 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 150 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 187 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 208 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 213 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 246 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno