Prodej bytu 3+kk 64 m²

Obrnice, Obrnice · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+kk a podlahové ploše 64 m². Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží panelového domu v ulici Nová výstavba, v obci Obrnice, okres Most. Dům je opatřen výtahem a čipem na vstup do budovy. Byt je vhodný jak pro trvalé bydlení tak jako investice na pronájem.

Byt prošel částečnou rekonstrukcí:

Koupelna: Vyzděná, obložená keramickými dlaždicemi, vybavení zahrnuje vanu, umyvadlo, toaletu a prostor pro pračku.
Kuchyň: Kuchyňská linka vybavená elektrickým sporákem.
Podlahy: V obytných místnostech je plovoucí podlaha a PVC.
Byt je vytápěn ústředním topením.

Lokalita:
V blízkosti je veškerá občanská vybavenost – obchody, školy, zdravotnická zařízení i zastávky MHD.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat!
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 1.10 mil. Kč (17188 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1980
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-synergy

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení umístění: Sídliště zastavěná plocha (m²): 328

Vzdálenosti

bankomat 3060 m MHD 121 m školka 233 m lékař 288 m pošta 288 m restaurace 439 m škola 342 m obchod 3509 m vlak 298 m

Odhad reálné ceny

1.74 mil. Kč

rozpětí 1.47 mil. – 2.30 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 37 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 2 km) 1.36 mil. · váha 50 %

Model z dat 1.90 mil. · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 6.19 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 17 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 189 Kč/m² → 1.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.90 mil. Kč (rozpětí 1.57 mil. Kč – 2.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 121 m (Obrnice, sídliště)
Nádraží: 290 m (Obrnice)
Praha hl. n.: 108 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno