Prodej bytu 3+kk 64 m²

Obrnice, Obrnice · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+kk a podlahové ploše 64 m². Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží panelového domu v ulici Nová výstavba, v obci Obrnice, okres Most. Dům je opatřen výtahem a čipem na vstup do budovy. Byt je vhodný jak pro trvalé bydlení tak jako investice na pronájem.

Byt prošel částečnou rekonstrukcí:

Koupelna: Vyzděná, obložená keramickými dlaždicemi, vybavení zahrnuje vanu, umyvadlo, toaletu a prostor pro pračku.
Kuchyň: Kuchyňská linka vybavená elektrickým sporákem.
Podlahy: V obytných místnostech je plovoucí podlaha a PVC.
Byt je vytápěn ústředním topením.

Lokalita:
V blízkosti je veškerá občanská vybavenost – obchody, školy, zdravotnická zařízení i zastávky MHD.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat!
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 1.10 mil. Kč (17188 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1980
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-synergy

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení umístění: Sídliště zastavěná plocha (m²): 328

Vzdálenosti

bankomat 3060 m MHD 121 m školka 233 m lékař 288 m pošta 288 m restaurace 439 m škola 342 m obchod 3509 m vlak 298 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.10 mil. Kč

17 188 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.55 mil. Kč

1.34 mil. – 2.03 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 2 km) 1.29 mil. · váha 49 %

Model z dat 1.65 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 5.40 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 20 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 130 Kč/m² → 1.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.65 mil. Kč (rozpětí 1.41 mil. Kč – 1.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 5.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 05:50

Jedná se o byt 3+kk po částečné rekonstrukci v panelovém domě v Obrnicích. Vhodné pro bydlení i jako investice.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: ústředním topením
provize: Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií

Dostupnost

Zastávka: 121 m (Obrnice, sídliště)
Nádraží: 290 m (Obrnice)
Ústí nad Labem hl. n.: 57 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 108 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 143 min · 3 přestupy
Liberec: 144 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
České Budějovice: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 222 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno