Prodej vily 800 m², pozemek 2639 m²

Zliv, Zliv · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme ke koupi Kuklovu vilu, sloužící jako reprezentativní sídlo v blízkosti Hluboké nad Vltavou. 

Opečovávaná vila má tři samostatné, velké bytové jednotky, z nichž jedna má vlastní vchod ze zahrady, další dvě se nacházejí v hlavním prostoru vily a každá z nich na jednom z pater. 

Nemovitost nabízí nadstandardní bydlení. Pyšný se zachovalými historickými prvky včetně napodobení zámku Hluboká, o které se zasloužil sám první majitel pan Kukla. 

Ve vile se dále nachází společenské prostory jako velká vstupní hala či pánská kuřárna. Dále pak oddělené skladové a technické prostory či garáž. 

Pečlivě obstarávaná zahrada je doplněna altánky pro příjemný odpočinek a zapuštěným bazénem s prostorem pro letní relax. 

Dům je možné odkoupit i s firmou založenou v roce 1992 a firmou založenou v roce 1999. Podrobnější informace rádi sdělíme na požádání. 

Pokud Vás nemovitost zaujala, kontaktujte nás na uvedeném telefonním čísle nebo formuláři, rádi Vám vše ukážeme osobně.

Parametry

Cena: 28.00 mil. Kč (35000 Kč/m²)
Užitná plocha: 800 m²
Pozemek: 2639 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 19.09.2026 (39 dní)
Prodávající: mala-reality

Vybavení a sítě

bazén garáž parkovacích míst sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 354 m MHD 288 m školka 351 m lékař 308 m pošta 521 m restaurace 521 m škola 229 m obchod 9259 m vlak 593 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

28.00 mil. Kč

35 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

25.05 mil. Kč

23.23 mil. – 27.59 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 23.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 27.73 mil. · váha 60 %

Model z dat 16.06 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 22.76 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 37.84 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 663 Kč/m² → 27.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.06 mil. Kč (rozpětí 11.27 mil. Kč – 22.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 25.92 mil. Kč (2880 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 20.74 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1739 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 22.76 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58723 nabídek stejného druhu → 37.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 28.00 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 288 m
Nádraží: 602 m (Zliv)
České Budějovice: 32 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 98 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 1 přestup
Liberec: 207 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 215 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 218 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.09.2026

přidáno