Prodej bytu 2+kk 40 m²

Most, Most · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji investiční byt 2+kk v družstevním vlastnictví o velikosti 40 m² po rekonstrukci. Byt se nachází ve vyvýšeném přízemí panelového domu v ulici Františka Malíka v Mostě a je po kompletní rekonstrukci (1/2026).

Dispozice a vybavení:
	•	Nová kuchyňská linka s vestavnými spotřebiči (elektrická trouba se sklokeramickou deskou a digestoř) 	            
	•	Stylová koupelna se sprchovým koutem, velkoformátovými obklady se vzorem mramoru, novým sanitárním vybavením, skříňkou pod i nad umyvadlo a WC 
       	•	Ve všech místnostech nové interiérové dveře, plovoucí podlahy a osvětlení            


	•	Veškerá občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti: obchody, školy, školky, MHD. 
        •	Dům je v dobrém technickém stavu v klidné a vyhledávané lokalitě

Byt je ideální jako investiční, nyní je pronajatý spolehlivým a platícím nájemníkům. 

V případě zájmu o prohlídku nebo o více informací kontaktujte, prosím, makléře. S financováním vám rádi pomůžeme.

Parametry

Cena: 1.89 mil. Kč (47250 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: century-21-the-most-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V parkovacích míst

Vzdálenosti

bankomat 245 m MHD 191 m školka 112 m lékař 245 m pošta 644 m restaurace 330 m škola 368 m obchod 708 m vlak 1996 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.09.2026	1.89 mil. Kč	-1.6 %
24.08.2026	1.92 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.89 mil. Kč

47 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.86 mil. Kč

1.62 mil. – 2.09 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.77 mil. · váha 61 %

Model z dat 1.96 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 3.48 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 278 Kč/m² → 1.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.96 mil. Kč (rozpětí 1.67 mil. Kč – 2.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 3.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 193 m (Vodárna)
Nádraží: 1990 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.: 55 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 141 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 215 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026	zlevněno 1.92 mil. → 1.89 mil.
24.08.2026	přidáno