Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 40 m²

Most, Most · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji investiční byt 2+kk v družstevním vlastnictví o velikosti 40 m² po rekonstrukci. Byt se nachází ve vyvýšeném přízemí panelového domu v ulici Františka Malíka v Mostě a je po kompletní rekonstrukci (1/2026). Dispozice a vybavení: • Nová kuchyňská linka s vestavnými spotřebiči (elektrická trouba se sklokeramickou deskou a digestoř) • Stylová koupelna se sprchovým koutem, velkoformátovými obklady se vzorem mramoru, novým sanitárním vybavením, skříňkou pod i nad umyvadlo a WC • Ve všech místnostech nové interiérové dveře, plovoucí podlahy a osvětlení • Veškerá občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti: obchody, školy, školky, MHD. • Dům je v dobrém technickém stavu v klidné a vyhledávané lokalitě Byt je ideální jako investiční, nyní je pronajatý spolehlivým a platícím nájemníkům. V případě zájmu o prohlídku nebo o více informací kontaktujte, prosím, makléře. S financováním vám rádi pomůžeme.

Parametry

Cena
1.92 mil. Kč (48000 Kč/m²)
Užitná plocha
40 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
PENB
G
Podlaží
8
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
century-21-the-most-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V parkovacích míst

Vzdálenosti

bankomat 245 m MHD 191 m školka 112 m lékař 245 m pošta 644 m restaurace 330 m škola 368 m obchod 708 m vlak 1996 m

Odhad reálné ceny

2.08 mil. Kč
rozpětí 1.82 mil. – 2.55 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.94 mil. · váha 60 %
Model z dat 2.19 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 3.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 623 Kč/m² → 1.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.19 mil. Kč (rozpětí 1.82 mil. Kč – 2.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.92 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
193 m (Vodárna)
Nádraží
1990 m (Most)
Praha hl. n.
106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
150 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno