Prodej bytu 1+kk 19 m²

Karlovy Vary, Rybáře · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

... Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji kompletně vybavený byt, garsoniéru o celkové rozloze 19,7 m2 ve zvýšeném přízemí (na úrovni 2.podlaží) devítipatrového panelového domu s bezbariérovým přístupem - nový průchozí výtah. Nachází se v Karlových Varech, Rybářích, ul. Plešivecká "Růžák". Jedná se o byt v osobním vlastnictví, lze jím ručit v případě hypotéky (rádi vyřídíme, nebo pomůžeme vyřídit). Byt je kompletně zrekonstruovaný, včetně jádra + nová kuch. linka (Whirlpool). Plastové okno pouští do bytu dostatek světla, orientované je na jihozápad. Společenství vlastníků se o budovu dobře stará je zrekonstruovaná vč. fasády a zateplení, nové stoupačky, střecha, kamerový systém, výtah, okna a dveře, chodby jsou vymalované, čisté a uklizené. Veškerá občanská vybavenost je v místě (obchody, škola, školka, sportoviště, restaurace, zastávka MHD, vše je do 200 m, vlak. nádraží cca 300 m (bezbariérově). Parkování je možné u domu. Byt je volný a vybavený (jako na foto, bez osobních věcí), připravený k okamžitému nastěhování. Tomu, kdo hledá byt s nízkými náklady (FS+FO=1.150,- Kč) - bezbariérový přístup - DOPORUČUJEME -

Parametry

Cena: 1.78 mil. Kč (93684 Kč/m²)
Užitná plocha: 19 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Podlaží: 9
Na trhu od: 19.09.2026 (39 dní)
Prodávající: metropol-real

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 457 m MHD 223 m školka 361 m lékař 168 m pošta 310 m restaurace 379 m škola 355 m obchod 1050 m vlak 347 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.78 mil. Kč

93 684 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.99 mil. Kč

1.71 mil. – 2.28 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).

Jistota odhadu 74 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 2 km) 1.93 mil. · váha 59 %

Model z dat 2.12 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 19 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 754 Kč/m² → 1.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.12 mil. Kč (rozpětí 1.78 mil. Kč – 2.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74446 nabídek stejného druhu → 1.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.78 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 219 m (Sedlecká)
Nádraží: 350 m (Karlovy Vary)
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	znovu v nabídce
19.10.2026	staženo
19.09.2026	přidáno