prodej domu 104 m² s pozemkem 558 m²

Průhonice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Průhonice - dva spojené domy na jednom pozemku Průhonice /Praha Východ/ - dva spojené patrové domy na jednom pozemku. Zastavěná plocha 113 m², zahrada 558 m², užitná plocha 104 m². Jedná se o patrové domy spojené stěnou, každý dům má v patře lodžii s pěkným výhledem. Přízemí velký obývací pokoj + jídelna + kuchyně, WC, hospodářské místnosti. Patro 3x pokoj + koupelna, 2x lodžie. Pěkný výhled z lodžií, na pozemku je bazén a garáž. Dům je nedaleko Průhonického parku. Rk nevolat ! 

Parametry

Cena: 30.00 mil. Kč (288462 Kč/m²)
Užitná plocha: 104 m²
Pozemek: 558 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 19.09.2026 (40 dní)
Prodávající: soukromník

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : garáž , parkování ve dvoře Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Zastavěná plocha: 113 m 2

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

30.00 mil. Kč

288 462 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.41 mil. Kč

10.74 mil. – 14.66 mil. Kč

Nabídka je 142 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -36 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 15.58 mil. · váha 63 %

Model z dat 15.65 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 3.20 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 4.78 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 149 809 Kč/m² → 15.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.65 mil. Kč (rozpětí 10.97 mil. Kč – 22.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek: 558 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.20 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58723 nabídek stejného druhu → 4.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 30.00 mil. Kč je o 142% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 515 m (Průhonice)
Nádraží: 4373 m (Praha-Uhříněves)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 3 přestupy
České Budějovice: 119 min · 3 přestupy
Liberec: 150 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.09.2026	znovu v nabídce
23.09.2026	staženo
19.09.2026	přidáno