prodej domu 233 m² s pozemkem 1 748 m²

Choťánky · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům ve výstavbě, pozemek 1748m², okres Nymburk Představujeme vám ke koupi samostatně stojící rodinný dům v malé obci Choťánky, která se nachází nedaleko Poděbrad. Toto atraktivní nemovitost je situována na rozlehlém pozemku s celkovou plochou 1748 m², z čehož 1350 m² tvoří zahrada, která nabízí dostatek prostoru pro volnočasové aktivity a odpočinek ve venkovním prostředí, případně využití jako flora & fauna. Dům s nádvořím o zastavěné ploše 219 m² je ve výstavbě. Zaujme vnějším designem a novým majitelům dá možnost dokončení podle vlastních představ a vkusu. Jeho celková podlahová plocha činí 233 m² včetně velké podkrovní místnosti nad přední částí domu. Dispozičně je řešen jako dvougenerační objekt se samostatnou garsonierou v čele domu, kterou je případně možné propojit s hlavní částí stavby. Zadní, hlavní část domu je z většiny navržena jako loftové bydlení, které však není nutné dodržet a prostor lze rozšířit o další podkrovní místnosti. V současné době ještě nejsou vyzděny příčky budoucích místností a bude v rukou nových majitelů jak si vnitřní uspořádání určí. Před domem čeká na obnovu původní zděná garáž. Celková charakteristika obce Choťánky odpovídá venkovskému typu s malou hustotou obyvatelstva, což zajišťuje klid pro obyvatele. Obec Choťánky a nedaleké město Poděbrady nabízejí veškerou občanskou vybavenost, včetně obchodů, škol, zdravotnického zařízení a dalších služeb. Dopravní dostupnost je zajištěna příměstskou dopravou, která spojuje obec s okolními městy a oblastmi. Pro ty, kdo hledají moderní bydlení s minimem sousedů mimo satelit ve staré zástavbě a v srdci přírody s rychlým spojením do města, je tento dům ideální volbou. Nabízí kombinaci komfortu, soukromí a přístupu k přírodním i společenským zdrojům, a to vše v nádherném a poklidném prostředí golfového hřiště, parků, cyklostezek, jezer a řek Labe s Cidlinou. "Strana prodávající si vyhrazuje právo prodat nemovitost zájemci na základě jeho kritérií" Těšíme se s Vámi na prohlídku 

Parametry

Cena: 6.98 mil. Kč (29957 Kč/m²)
Užitná plocha: 233 m²
Pozemek: 1748 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 19.09.2026 (41 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 05.05.2026 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 1350 m 2 Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: projekt Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 219 m 2 Číslo zakázky: IDNES-994438

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.98 mil. Kč

29 957 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.19 mil. Kč

7.03 mil. – 11.90 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 13.43 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 7.03 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 11.13 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.43 mil. Kč (rozpětí 9.42 mil. Kč – 18.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 7.85 mil. Kč (839 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.71 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 848 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.03 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58723 nabídek stejného druhu → 11.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.98 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 17:32

Předmětem prodeje je samostatně stojící rodinný dům ve výstavbě s rozlehlým pozemkem v Choťánkách. Kupující si může vnitřní dispozice a příčky dokončit zcela podle vlastních představ.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: garáž, velká zahrada
nutne investice: dokončení výstavby, vyzdění příček

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 65 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 77 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Liberec: 115 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 138 min · 2 přestupy
České Budějovice: 155 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 168 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

19.09.2026

přidáno