Prodej stavebního pozemku 1217 m²

Mnichovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavebni pozemek v oblíbeném prostředí města Mnichovice. Tento pozemek s parcelním číslem 1279/22 má plochu 1217 m². Ideální místo pro výstavbu rodinného domu. Pozemek je ve vzdálenosti 12minut chůze od vlakové zastávky na Prahu. Vlakem do Prahy následně 30minut. 

Pozemek se nachází ve Středočeském kraji, v okrese Praha-východ. Veškerá občanská vybavenost včetně obchodů, škol, lékařských služeb, kaváren a restaurací je v obci nebo v bezprostřední blízkosti. Pozemek je v současnosti volný a připravený pro okamžitou výstavbu. 

Dopravní spojení - vlak, autobusu (PID), kousek dálnice což usnadňuje jak denní dojíždění do práce, tak rychlé spojení pro volnočasové aktivity.

Pozemek disponuje veškerými inženýrskými sítěmi – zavedena je elektřina (230 V), veřejný vodovod i kanalizace. K parcele vede zpevněná komunikace, což zajistí snadný přístup. Díky jihozápadní orientaci nabízí pozemek mnoho slunečních hodin, což je ideální pro zahrádkáře a ty, kteří se rozhodnou pro vlastní výrobu energie pomocí solárních panelů. Na hranici pozemku je zaveden optický kabel.

Na pozemku neváznou žádná břemena. Zástavní právo je v procesu výmazu na Katastrálním úřadě.

V sekci fotografie uvádíme vizualizaci možného typu rodinného domu.

Zveme Vás na prohlídku :-)

Parametry

Cena: 8.48 mil. Kč (6968 Kč/m²)
Pozemek: 1217 m²
Na trhu od: 19.09.2026 (39 dní)
Prodávající: century-21-harmony

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Zpevněná voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 86 m MHD 28 m školka 286 m lékař 262 m pošta 191 m restaurace 28 m škola 133 m obchod 6616 m vlak 404 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.48 mil. Kč

6 968 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.61 mil. Kč

6.30 mil. – 9.78 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 7.79 mil. · váha 87 %

Model z dat 8.17 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.94 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 398 Kč/m² → 7.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.17 mil. Kč (rozpětí 5.17 mil. Kč – 13.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29667 nabídek stejného druhu → 2.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.48 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 834 m (Mnichovice, nám.)
Nádraží: 486 m (Mnichovice)
Praha hl. n.: 47 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 79 min · 1 přestup
České Budějovice: 89 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 96 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 144 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 149 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.09.2026

přidáno