prodej chaty/chalupy 17 m² s pozemkem 350 m²

Nový Jičín · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zděné, podsklepené chatky se zahradou v oblíbené kolonii Na Prachárně. Hledáte místo pro relaxaci, víkendový odpočinek nebo vášeň pro pěstování v dostupné lokalitě? Nabízíme k prodeji zděnou chatku na pozemku v osobním vlastnictví spolu s užíváním navazující slunné zahrady v osadě Na Prachárně. Základní parametry nemovitosti: Zděná chatka: Zastavěná plocha 17 m² (v osobním vlastnictví). Chatka je podsklepená, v původním, ale velmi udržovaném stavu. Disponuje menším podkrovím ideálním pro uložení nářadí či sezónních věcí. Inženýrské sítě: Chatka je napojena na elektřinu. Přímo na pozemku se nacházejí 2 přípojky užitkové vody. Pitná voda a společné sociální zařízení (WC) jsou k dispozici v hlavní budově kolonie. Pozemek a zahrada: Prodej zahrnuje přenechání pachtovní smlouvy k navazujícímu pozemku ve vlastnictví zahrádkářské kolonie. Pozemek tvoří dva celky: Hlavní část (283 m²): Tvoří spolu s pozemkem pod chatkou (17 m²) jeden funkční, ucelený prostor o celkové výměře 300 m². Pozemek je slunný, rovinatý a nachází se jen pár kroků od hlavní brány kolonie. Zahrada je osazena ovocnými stromy, malinami a připravena k pěstování vlastních plodin. Druhá část (50 m²): Samostatný pozemek vzdálený jen několik metrů od hlavní zahrady, vhodný jako další pěstební plocha či zázemí. Cena: 530 000 Kč (cena zahrnuje pozemek s chatkou i přenechání pachtovní smlouvy, včetně provize a právního servisu). Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 530 000 Kč (31176 Kč/m²)
Užitná plocha: 17 m²
Pozemek: 350 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 18.09.2026 (41 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 17.09.2026 Elektřina: 230V Odpad: žádný PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: na hranici pozemku Zastavěná plocha: 17 m 2 Číslo zakázky: IDNES-994434

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

530 000 Kč

31 176 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.06 mil. Kč

858 550 – 1.31 mil. Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 995 777 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 939 215 · váha 21 %

Náklady na stavbu 1.13 mil. · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 739 024 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 939 215 Kč (rozpětí 650 347 Kč – 1.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 0.57 mil. Kč (61 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.34 mil. Pozemek: 350 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.13 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12387 nabídek stejného druhu → 739 024 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 530 000 Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 04:24

Prodej zděné, podsklepené chatky o výměře 17 m2 v osobním vlastnictví v osadě Na Prachárně v Novém Jičíně. K chatce náleží zahrada užívaná na základě pachtovní smlouvy se zahrádkářskou kolonií.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: 2 přípojky užitkové vody přímo na pozemku, pitná voda v hlavní budově
prislusenstvi: podsklepení, podkroví

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Liberec: 237 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 242 min · 2 přestupy
České Budějovice: 258 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

18.09.2026

přidáno