Prodej ubytovacího zařízení 300 m²
Lhenice, Hrbov · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Multifunkční areál pro ubytování, wellness a vlastní podnikatelský projekt | pozemek 4 576 m²
Nabízíme k prodeji originální multifunkční areál na vlastním pozemku o celkové výměře 4 576 m². Nemovitost propojuje obytné, výrobní, skladovací a rekreační zázemí a nabízí zajímavý základ pro vytvoření osobitého podnikatelského projektu.
Dominantou areálu je víceúčelová hlavní budova, která v minulosti sloužila jako zázemí pro zpracování hroznů a výrobu vína. Nachází se zde technologická a skladovací část i menší kamenný sklípek vhodný ke skladování vína, degustacím nebo komorním společenským setkáním.
Budova zároveň nabízí obytně řešenou část s obývacím prostorem a pokoji. Pod střechou se nachází další prostor připravený k dokončení, který může být využit jako další ubytovací kapacita, kancelář, ateliér, společenská místnost nebo provozní zázemí.
Součástí areálu je také:
samostatný domek s kuchyní a sociálním zařízením,
obyvatelná jurta s předsíňovým zázemím,
sauna a vířivka,
několik skleníků a fóliovník,
rozlehlá zahrada,
prostor pro vybudování přírodního jezírka,
další plocha pro rozvoj celého projektu.
Kombinace hlavního objektu, samostatného domku, jurty, wellness zázemí a zahrady vytváří vhodné podmínky například pro zážitkové ubytování, soukromé retreaty, wellness pobyty, menší firemní akce, tematické degustace, řemeslnou výrobu nebo projekt zaměřený na venkovský životní styl.
Původní vinařský příběh lze zachovat prostřednictvím degustací, skladování vín nebo spolupráce s lokálními vinaři. Areál však není vázán pouze na vinařství a může získat zcela nový koncept podle podnikatelského záměru budoucího majitele.
Technické zázemí zahrnuje vlastní vrt, trativod, přípravu na čistírnu odpadních vod, krb a přípravu na vybudování velké pece. Instalace jsou nové a disponují platnými revizemi.
Hlavní výhodou nabídky je rozmanitost již existujících prostor a infrastruktury. Nový majitel tak nezískává pouze stavbu a pozemek, ale základ pro vytvoření projektu s autentickou atmosférou a možností dalšího rozvoje.
Místo s vlastním příběhem, výrazným charakterem a širokým podnikatelským potenciálem.
Rád Vám celý areál osobně představím.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (26333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 4405 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 2018
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 18.09.2026 (39 dní)
- Prodávající
- protsenko-svoboda
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 380V
kanalizace: Trativod
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 4405
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
3105 m
MHD
269 m
školka
3218 m
lékař
3480 m
pošta
3110 m
restaurace
307 m
škola
3218 m
vlak
10087 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.90 mil. Kč
26 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.64 mil. Kč
10.25 mil. – 19.93 mil. Kč
Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 20 km)
12.95 mil. · váha 76 %
Model z dat
11.54 mil. · váha 17 %
Cenová hladina
(cr)
9.53 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (76% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 179 Kč/m² → 12.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.54 mil. Kč (rozpětí 7.08 mil. Kč – 18.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7140 nabídek stejného druhu → 9.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 17:32
Multifunkční areál ve Lhenicích s ubytovacím, wellness a podnikovým zázemím na pozemku přes 4500 m². Vhodné pro zážitkové ubytování nebo vlastní podnikatelský záměr.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- vlastní vrt
- odpady
- trativod, příprava na ČOV
- prislusenstvi
- kamenný sklípek, samostatný domek, obyvatelná jurta, sauna, vířivka, skleníky, zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 266 m (Lhenice, Hrbov)
- Nádraží
- 4218 m (Netolice)
- České Budějovice
- 133 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 183 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 219 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 251 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 268 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 271 min · 3 přestupy
- Liberec
- 308 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 316 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 319 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 354 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | přidáno |