Prodej stavebního pozemku 666 m²

Chlístovice, Zdeslavice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — K pozemku náleží také spoluvlastnický podíl ve výši 1/7 na přístupové cestě

51 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte klidné místo pro stavbu rodinného domu nebo rekreační chalupy v náručí krásné středočeské přírody?

V exkluzivním zastoupení majitele nabízím k prodeji slunný rovinatý pozemek o výměře 666 m², který se nachází v malebné a klidné obci Zdeslavice (spadající pod obec Chlístovice, okres Kutná Hora). K pozemku náleží také spoluvlastnický podíl ve výši 1/7 na přístupové cestě (parcelní číslo 706).

Inženýrské sítě:

    Elektřina: Elektrické vedení se nachází v těsné blízkosti (do 50 m od hranice pozemku).

    Kanalizace: Možnost napojení na obecní kanalizaci je ve vzdálenosti cca 75 m od pozemku. Posudek VHS Kutná Hora je možné zaslat na vyžádání.

Přednosti pozemku a lokality:

    Klid a soukromí: Zdeslavice jsou poklidná vesnice obklopená lesy a čistou přírodou, ideální pro rodinné bydlení i víkendový odpočinek od městského ruchu.

    Skvělá dopravní dostupnost:

        Vlakové spojení (linka S28): V těsné blízkosti se nacházejí železniční zastávky Týniště a Předbořice s přímými osobními vlaky:

            Směr Kutná Hora: pohodlné spojení do centra Kutné Hory i na hlavní nádraží s přestupem na rychlíky do Prahy či Kolína.

            Směr Zruč nad Sázavou: přímé spojení do Zbraslavic a Zruče nad Sázavou.

        Automobilem: Dojezd do Prahy trvá cca 55 minut.

    Občanská vybavenost: Veškeré služby (škola, školka, obchody, lékař) najdete v sousedních Uhlířských Janovicích (cca 12 km) nebo v historické Kutné Hoře (cca 16 km).

    Volný čas: V blízkém okolí se nachází zřícenina hradu Sion, údolí říčky Vrchlice, cyklostezky a rybníky vhodné ke koupání i rybaření.

Pozemek představuje skvělou investiční příležitost i ideální místo pro realizaci vašeho nového domova.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 1.45 mil. Kč (2176 Kč/m²)
Pozemek: 666 m²
Na trhu od: 18.09.2026 (39 dní)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

doprava: Autobus příjezdová cesta: Neupravená umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 5475 m MHD 37 m školka 3369 m lékař 2490 m pošta 3530 m restaurace 2475 m škola 5596 m vlak 1883 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.45 mil. Kč

2 176 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.90 mil. Kč

1.44 mil. – 2.34 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 8 km) 1.99 mil. · váha 86 %

Model z dat 1.42 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 1.61 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 31 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 981 Kč/m² → 1.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.42 mil. Kč (rozpětí 895 496 Kč – 2.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29667 nabídek stejného druhu → 1.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.45 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 05:31

Slunný rovinatý pozemek je ideální pro stavbu rodinného domu v klidné přírodě. Nutno počítat s nutností řešit přípojky sítí a spoluvlastnický podíl na přístupové cestě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: spoluvlastnický podíl na přístupové cestě

Dostupnost

Zastávka: 37 m (Chlístovice, Zdeslavice)
Nádraží: 1885 m (Bahno)
Pardubice hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Liberec: 150 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 155 min · 2 přestupy
České Budějovice: 171 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 182 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.09.2026

přidáno