Prodej zemědělské usedlosti 300 m², pozemek 4576 m²
Lhenice, Hrbov · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečné místo pro život a odpočinek – obytné zázemí, jurta, sauna a pozemek 4 576 m²
Jsou místa, která se nevejdou do běžných kategorií. Vznikají z vize, odvahy a touhy žít jinak – v klidu, v kontaktu s přírodou a s dostatkem prostoru pro vlastní představy.
Na pozemku se nachází originální soukromý areál propojující obytné zázemí, relaxaci a rozlehlou zahradu poskytující dostatek soukromí.
Dominantou areálu je hlavní budova s obytně řešenou částí, obývacím prostorem a pokoji. Pod střechou se nachází další prostor připravený k dokončení, kde mohou vzniknout další pokoje, pracovna, ateliér nebo zázemí pro hosty.
Součástí budovy je také prostor původně určený ke zpracování hroznů a výrobě vína. Autentický charakter místa doplňuje menší kamenný sklípek, který může sloužit ke skladování vína, soukromým degustacím nebo jako příjemné místo pro večerní posezení.
Atmosféra tohoto místa pokračuje především venku. Na pozemku se dále nachází:
samostatný domek s kuchyní a sociálním zázemím,
obyvatelná jurta s předsíňovým prostorem,
sauna pro celoroční relaxaci,
vířivka,
několik skleníků a fóliovník,
rozlehlá zahrada s možností dalšího využití.
V blízkosti jurty je připraven prostor pro vybudování přírodního jezírka, které může dotvořit soukromou relaxační část zahrady. Místo nabízí ideální podmínky pro odpočinek, setkávání s rodinou a přáteli i další realizaci podle představ nového majitele.
Technické zázemí zahrnuje vlastní vrt, trativod, přípravu na čistírnu odpadních vod, krb a přípravu na vybudování velké pece. Instalace jsou nové a disponují platnými revizemi.
Nemovitost může sloužit jako originální celoroční zázemí, soukromý rekreační areál nebo víkendové útočiště mimo ruch města. Je vhodná pro člověka, který nehledá obyčejný dům, ale místo s atmosférou, soukromím a možností postupně si jej dotvořit podle vlastních představ.
Tady se o klidném životě v přírodě pouze nesní. Tady se skutečně žije.
Rád Vám toto výjimečné místo osobně představím.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (26333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 4576 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 2018
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 18.09.2026 (39 dní)
- Prodávající
- protsenko-svoboda
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 380V
kanalizace: Trativod
okolí: Venkovská
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
3105 m
MHD
269 m
školka
3218 m
lékař
3480 m
pošta
3110 m
restaurace
307 m
škola
3218 m
vlak
10087 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.90 mil. Kč
26 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.46 mil. Kč
8.50 mil. – 14.56 mil. Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 8 km)
10.24 mil. · váha 48 %
Model z dat
12.86 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
12.17 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
14.76 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 118 Kč/m² → 10.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.86 mil. Kč (rozpětí 9.02 mil. Kč – 18.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 9.30 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 1676 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58723 nabídek stejného druhu → 14.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 05:31
Originální venkovní areál v Lhenicích propojující obytné zázemí, jurtu, saunu a velký pozemek. Nabízí klidné místo pro život v přírodě s novými a revidovanými instalacemi.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- vlastní vrt
- odpady
- trativod, příprava na ČOV
- topeni
- krb
- prislusenstvi
- jurta, sauna, vířivka, skleníky, kamenný sklípek
Dostupnost
- Zastávka
- 266 m (Lhenice, Hrbov)
- Nádraží
- 4218 m (Netolice)
- České Budějovice
- 133 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 183 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 219 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 251 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 268 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 271 min · 3 přestupy
- Liberec
- 308 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 316 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 319 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 354 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | přidáno |