Prodej činžovního domu 1013 m²
Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve dnech 15.–26. 10. čerpám dovolenou. Pokud vás tato nemovitost zaujala, zašlete mi prosím poptávku. Ihned po návratu se vám telefonicky ozvu a vaši poptávku vyřídím. Děkuji za pochopení.
Velká příležitost pro developera přímo ve Zlíně. V bezprostředním sousedství, ob jeden dům, již vzniká developerský projekt, ve kterém se byty při dnešních cenách prodávají přibližně za 130 000 Kč/m². Pozemek se navíc nachází ve skvělé lokalitě jen několik minut od centra města a přímo vedle lesa.
Atraktivní developerský pozemek o výměře 1 013 m² leží v ulici Pod Nivami. Spojuje výbornou dostupnost centra Zlína s klidným prostředím a bezprostřední blízkostí přírody.
Podle platného územního plánu je pozemek součástí plochy BI – bydlení v rodinných domech. Koeficient zastavěnosti není pro tuto lokalitu stanoven.
Při dodržení zákonných odstupů a podmínek územního plánu je podle zpracované studie možné na pozemku realizovat šest řadových rodinných domů. Každý dům je navržen se třemi samostatnými bytovými jednotkami ve třech nadzemních podlažích a garážemi v podzemním podlaží.
Navrhovaná varianta projektu počítá s:
-6 řadovými rodinnými domy,
-18 samostatnými bytovými jednotkami,
-celkovou podlahovou plochou bytů přibližně 1 220 m²,
-18 garážemi,
-dalšími venkovními parkovacími místy,
-zastavěnou plochou přibližně 600 m².
K dispozici je také alternativní varianta pěti řadových rodinných domů s celkem 15 bytovými jednotkami a garážemi. Celková zastavěná i užitná plocha by zůstala přibližně stejná, jednotlivé byty by však nabídly větší podlahovou plochu.
Veškeré potřebné inženýrské sítě se nacházejí na hranici pozemku. Pro realizaci projektu bude nutná přeložka vedení nízkého napětí. Podle vyjádření společnosti EG.D činí předpokládané náklady na přeložku přibližně 450 000 Kč.
Vážným zájemcům poskytneme zpracovanou studii se situačním návrhem a další související podklady. K dispozici je také projektant, který se projektu dosud věnoval a může na svou práci plynule navázat.
Pozemek je možné využít rovněž k výstavbě jednoho velkého rodinného domu. Právě kombinace blízkosti centra, sousedství lesa a možností budoucí výstavby z něj dělá zajímavou nabídku nejen pro developery, ale také pro soukromého investora.
S financováním prostřednictvím úvěru vám mohou pomoci hypoteční specialisté ze společnosti Finance v cajku, kteří vás provedou celým procesem.
Veškeré podrobné informace najdete na mém webu přímo na hlavní stránce.
Pro více informací a rychlou komunikaci mi prosím zavolejte. Ráda vám vše vysvětlím po telefonu a domluvíme si osobní prohlídku pozemku.
Parametry
- Cena
- 12.00 mil. Kč (11846 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1013 m²
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 18.09.2026 (39 dní)
- Prodávající
- barbora-blazkova-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
53 m
MHD
168 m
školka
406 m
lékař
216 m
pošta
786 m
restaurace
52 m
škola
398 m
obchod
124 m
vlak
546 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 12.00 mil. Kč | -20.0 % |
| 18.09.2026 | 15.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.00 mil. Kč
11 846 Kč/m²
Odhad reálné ceny
29.91 mil. Kč
18.68 mil. – 32.64 mil. Kč
Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 28.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
28.55 mil. · váha 84 %
Model z dat
17.79 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
28.69 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 186 Kč/m² → 28.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.79 mil. Kč (rozpětí 10.97 mil. Kč – 28.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7227 nabídek stejného druhu → 28.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 22:24
Jde o atraktivní stavební pozemek ve Zlíně vhodný pro developerský projekt řadových domů. Nutno počítat s investicí do přeložky inženýrských sítí.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- nutne investice
- přeložka vedení nízkého napětí za cca 450 000 Kč
Dostupnost
- Zastávka
- 163 m (Náměstí Míru)
- Nádraží
- 528 m (Zlín-Dlouhá)
- Olomouc hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 216 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | znovu v nabídce |
| 07.10.2026 | zlevněno 15.00 mil. → 12.00 mil. |
| 01.10.2026 | staženo |
| 18.09.2026 | přidáno |