Prodej rodinného domu 275 m², pozemek 799 m²
Frýdek-Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve dnech 15.–26. 10. čerpám dovolenou. Pokud vás tato nemovitost zaujala, zašlete mi prosím poptávku. Ihned po návratu se vám telefonicky ozvu a vaši poptávku vyřídím. Děkuji za pochopení.
V obci Staříč pouhých 10 minut od Frýdku-Místku a 15 minut od Ostravy stojí rodinný dům pro velkou rodinu!
V tomto domě bude mít každý člen dostatek prostoru a soukromí. Dům nabízí 6 samostatných pokojů, 3 koupelny, 3 toalety a prostornou kuchyň propojenou s obývacím pokojem. Díky dispozici 7+kk a užitné ploše 275 m² zde může pohodlně žít i opravdu početná rodina, aniž by se její členové vzájemně omezovali.
Ze zadní strany domu navazuje prostorná zastřešená terasa, která nabízí dostatek prostoru pro umístění sauny, vířivky nebo venkovního posezení. Majitelé zde také započali realizaci krytého bazénu, který je možné dokončit podle vlastních představ.
Dům má však mnohem širší možnosti využití. V minulosti zde fungovaly zubní ordinace, a proto může být zajímavý také pro podnikatele. Po splnění příslušných podmínek jej lze využít jako sídlo firmy, ordinaci, kanceláře, kosmetický či rehabilitační salon nebo jinou provozovnu služeb. Nabízí se také možnost spojit komfortní rodinné bydlení s vlastním podnikáním pod jednou střechou.
Nemovitost byla v roce 2026 nezávislým soudním znalcem v rámci majetkového vypořádání oceněna na 10 340 000 Kč. Majitelé se však rozhodli pro rychlý prodej, a proto je nabízena za 8 500 000 Kč. Rozdíl mezi znaleckým oceněním a nabídkovou cenou činí 1 840 000 Kč, což představuje mimořádně zajímavou příležitost pro budoucího majitele.
Kompletní znalecký posudek bude zájemcům k dispozici k nahlédnutí během osobní prohlídky.
Dům byl postaven v roce 1982 a v roce 2008 prošel rozsáhlou rekonstrukcí včetně nástavby, díky které vzniklo prostorné rodinné bydlení s obytným podkrovím. Jedná se o zděnou stavbu. Nemovitost je dlouhodobě velmi dobře udržovaná a kompletní projektová dokumentace je k dispozici.
Součástí domu je také garáž, balkon a dostatečné technické zázemí. Celková výměra pozemku činí 799 m².
Komfortní bydlení zajišťuje kondenzační plynový kotel, který slouží k vytápění domu i ohřevu teplé vody (revize k dispozici). Příjemnou atmosféru během zimních měsíců doplňuje krb umístěný v obývacím pokoji.
Dům je napojen na obecní vodovod, kanalizaci, zemní plyn a třífázovou elektrickou přípojku.
Energetická náročnost budovy odpovídá třídě C podle průkazu energetické náročnosti z roku 2023. Zájemcům budou k nahlédnutí také vyúčtování provozních nákladů.
Pokud budete koupi financovat prostřednictvím hypotečního úvěru, s celým procesem vám mohou pomoci hypoteční specialisté ze společnosti Finance v cajku.
V případě dotazů mě neváhejte kontaktovat. Veškeré další informace o domě najdete také na mém webu v sekci „Na prodej“. Těším se na osobní setkání.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (30909 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 275 m²
- Pozemek
- 799 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 18.09.2026 (39 dní)
- Prodávající
- barbora-blazkova-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
bazén
garáž
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
137 m
MHD
242 m
školka
503 m
lékař
167 m
pošta
729 m
restaurace
44 m
škola
335 m
obchod
229 m
vlak
934 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.50 mil. Kč
30 909 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.62 mil. Kč
8.42 mil. – 12.14 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.61 mil. · váha 61 %
Model z dat
11.01 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
8.88 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
13.66 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 933 Kč/m² → 9.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.01 mil. Kč (rozpětí 7.72 mil. Kč – 15.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 9.27 mil. Kč (990 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 7.41 mil. Pozemek: 799 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58723 nabídek stejného druhu → 13.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 111 m (Frýdek-Místek, Frýdek, Zámecké náměstí)
- Nádraží
- 928 m (Frýdek-Místek)
- Ostrava-Svinov
- 38 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 141 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 227 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 238 min · 1 přestup
- Liberec
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | přidáno |