Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 68 m²

Most, Most · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Základní údaje: Byt 2+1 v osobním vlastnictví o výměře 68 m2, ve 3. podlaží, na adrese tř. Budovatelů 2392/88, Most Výbava: Zrekonstruovaný byt je v pěkném a udržovaném stavu. Má prostorné zděné jádro. Dům má plastová okna. Lokalita: Jedná se o lepší část tř. Budovatelů. V docházkové vzdálenosti je veškerá občanská vybavenost. Důležité informace: Předpis nájmu činí 7 722 Kč (z toho fond 1 879 Kč). V bytě bydlí nájemnice, která má platnou NS do 30. 09. 2026 s nájmem ve výši 14 730Kč (od srpna valorizace na 15 330Kč). Zisk z nájmu činí aktuálně 5 658Kč/měsíčně. Na bytě neváznou vůči SVJ žádné dluhy.

Parametry

Cena
2.09 mil. Kč (30735 Kč/m²)
Užitná plocha
68 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
spravujeme-cz

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Rekreační plyn: Plynovod topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 262 m MHD 222 m školka 284 m lékař 199 m pošta 420 m restaurace 97 m škola 294 m obchod 611 m vlak 1280 m

Odhad reálné ceny

2.60 mil. Kč
rozpětí 2.25 mil. – 3.03 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.45 mil. · váha 63 %
Model z dat 2.65 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 6.57 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 099 Kč/m² → 2.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.65 mil. Kč (rozpětí 2.19 mil. Kč – 3.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.09 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
231 m (Obchodní dům PRIOR)
Nádraží
1309 m (Most)
Praha hl. n.
120 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
164 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno