prodej domu 226 m² s pozemkem 1 443 m²

Ludgeřovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

48 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domu Vrablovec Nabízíme vám ke koupi rodinný dům 3+1 s krásnou rozlehlou zahradou. Dům má plastová okna, prostornou půdu a je částečně podsklepený. V domě jsou 3 pokoje, kuchyně a spíž, koupelna s vanou, samostatné WC. Vytápění domu a ohřev vody zajišťuje plynový kondenzační kotel. Součástí domu je garáž s hospodářskou budovou. Celý objekt je převážně v původním, dobře udržovaném stavu a nabízí příjemné bydlení s výbornou dostupností do Hlučína a Ostravy. 

Parametry

Cena: 6.48 mil. Kč (28673 Kč/m²)
Užitná plocha: 226 m²
Pozemek: 1443 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 18.09.2026 (41 dní)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: 230-400V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Zastavěná plocha: 220 m 2 Číslo zakázky: IDNES-136706

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.10.2026	6.48 mil. Kč	-5.4 %
18.09.2026	6.85 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.48 mil. Kč

28 673 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.08 mil. Kč

5.94 mil. – 9.31 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 3 km) 7.26 mil. · váha 55 %

Model z dat 7.17 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 6.55 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 10.38 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 125 Kč/m² → 7.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.17 mil. Kč (rozpětí 5.03 mil. Kč – 10.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 7.32 mil. Kč (814 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.39 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 543 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.55 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 10.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.48 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 50 m (Ludgeřovice, Vrablovec, transformátor)
Nádraží: 2525 m (Hlučín)
Ostrava-Svinov: 51 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 97 min · 3 přestupy
České Budějovice: 132 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 135 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 154 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 202 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 218 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 254 min · 3 přestupy
Liberec: 257 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026	zlevněno 6.85 mil. → 6.48 mil.
18.09.2026	přidáno