prodej domu 92 m² s pozemkem 358 m²

Laškov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

70 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu se zahradou a sklepem v Laškově, 4+1 s možností půdní vestavby Hledáte rodinný dům, který můžete postupně přizpůsobit vlastním představám? V klidné části obce Kandia u Laškova, okres Prostějov, nabízíme k prodeji rodinný dům o stávající dispozici 4+1 s uzavřeným dvorem, zahrádkou, půdou a částečným podsklepením. Celková výměra pozemku činí 358 m². Dům nabízí 92,4 m² prostoru v 1. nadzemním podlaží. Obytnou část tvoří prostorná kuchyně s kuchyňskou linkou, obývací pokoj, ložnice a pracovna. Dále se zde nachází vstupní chodba, koupelna, samostatné WC, technická místnost, kotelna a dílna. Stávající dispozice poskytuje dostatek prostoru pro rodinné bydlení a zároveň možnost budoucích úprav podle potřeb nového majitele. Součástí nemovitosti je také prostorná půda s potenciálem dalšího využití, například pro rozšíření obytné části domu. Pod ložnicí se nachází sklep, který doplňuje praktické úložné a technické zázemí nemovitosti. Vytápění domu zajišťuje kotel na tuhá paliva. Ohřev vody je řešen prostřednictvím kotle a elektrického bojleru. V případě budoucí výměny zdroje vytápění lze při splnění příslušných podmínek využít dostupné dotační programy. Dům je napojen na obecní vodovod a zároveň disponuje vlastní studnou, jejíž voda je rozvedena přímo do domu. Odpad je sveden do obecní kanalizace. Elektrické rozvody jsou zčásti původní a zčásti novější. Na fasádě domu je připravena také plynová přípojka, která rozšiřuje možnosti budoucího řešení vytápění. Dům má dřevěná kastlová okna doplněná venkovními roletami. Příjemnou součástí nemovitosti je uzavřený dvůr se zahrádkou, který poskytuje soukromí a prostor pro odpočinek, posezení nebo další úpravy podle představ nového majitele. Celý pozemek je oplocen a parkování je možné přímo u domu. Kombinace stávající obytné části, půdního prostoru, sklepa, dílny, dvora a zahrádky dává nemovitosti zajímavý potenciál pro postupnou modernizaci i rozsáhlejší rekonstrukci. Dům je tak vhodný jak pro zájemce, kteří hledají nemovitost k okamžitému využití a postupným úpravám, tak pro ty, kteří chtějí naplno využít její stavební potenciál a vytvořit si bydlení podle vlastních představ. Kandia je místní část obce Laškov v okrese Prostějov, situovaná na úpatí Zábřežské vrchoviny. Okolní krajina nabízí řadu možností pro pěší turistiku, cyklistiku a další volnočasové aktivity. Přímo v Laškově je k dispozici mateřská a základní škola, obchod se smíšeným zbožím, pošta, dětské hřiště, zubní ordinace i praktický lékař pro dospělé. Mezi další místní vybavenost patří kostel, zámek a přírodní koupací biotop. Spojení s okolními obcemi a městy zajišťuje pravidelná autobusová doprava. Nemovitost je vhodná pro vlastní rodinné bydlení i jako projekt s potenciálem dalšího rozvoje. Rádi vám poskytneme další informace a osobně vás provedeme při prohlídce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat zájemce na základě jím zvolených kritérií. Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) nebyl vlastníkem dosud předložen. V souladu se zákonem č. 406/2000 Sb. proto uvádíme energetickou třídu G. 

Parametry

Cena: 2.55 mil. Kč (27717 Kč/m²)
Užitná plocha: 92 m²
Pozemek: 358 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 18.09.2026 (41 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 23.08.2026 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 227 m 2 Plyn: nádrž Poloha domu: řadový Počet parkovacích míst: 1 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Rekonstrukce: 2024 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Topné těleso: radiátory Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 2023 Zastavěná plocha: 131 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-992628

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.09.2026	2.55 mil. Kč	-1.9 %
29.09.2026	2.60 mil. Kč	-7.1 %
18.09.2026	2.80 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.55 mil. Kč

27 717 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.66 mil. Kč

2.08 mil. – 3.39 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.72 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 2.52 mil. · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 4.22 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.72 mil. Kč (rozpětí 1.90 mil. Kč – 3.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 2.98 mil. Kč (331 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.79 mil. Pozemek: 358 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.52 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 4.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.55 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

29.09.2026	zlevněno 2.60 mil. → 2.55 mil.
29.09.2026	zlevněno 2.80 mil. → 2.60 mil.
18.09.2026	přidáno