Prodej bytu 3+1 72 m²

Jirkov, Jirkov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Byt nelze převést do osobního vlastnictví.

63 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte byt blízko centra Jirkova, který si zařídíte přesně podle sebe a nebudete platit za cizí úpravy, které byste stejně bourali? Tento byt je přesně pro vás.

Nabízím družstevní byt 3+1 s lodžií o velikosti 72 m² v 5. patře revitalizovaného a zatepleného domu v oblíbené ulici Jezerská. Byt je v původním stavu, a to je jeho největší výhoda. Nečeká vás žádné předělávání nevydařených rekonstrukcí. Máte čistý štít a můžete si vytvořit moderní bydlení od dispozice kuchyně přes koupelnu až po poslední vypínač, podle svého vkusu, svých potřeb a dnešních standardů.

Co byt nabízí

Na 72 m² najdete tři pokoje (jeden s lodžií), samostatnou kuchyni, dvě chodby a koupelnu s toaletou. Díky velkorysé ploše máte při rekonstrukci velkou volnost a po schválení družstvem si můžete prostor uspořádat tak, aby vám skutečně vyhovoval. Plastová okna jsou již vyměněna a dům je po kompletní revitalizaci a zateplení. Ty nejdražší a nejnáročnější věci mimo váš byt jsou tedy vyřešené. Vy se můžete soustředit jen na interiér.

Lokalita, kde je všechno po ruce

Jezerská patří k nejvyhledávanějším adresám v Jirkově. Leží na okraji centra, takže máte město na dosah, a přitom bydlíte v klidnější části. V blízkosti najdete polikliniku, školy a školky, obchody a supermarkety, zastávky MHD i další služby pro každodenní život.

Družstevní vlastnictví, prověřené a bez dluhů

Byt je v družstevním vlastnictví SBD Chomutov. Toto družstvo funguje přes 50 let, pečuje o spravované domy a důsledně řeší i neplatiče a problémové podnájemníky. Anuita je plně splacena. Byt nelze převést do osobního vlastnictví. Poplatek za převod družstevního podílu (12 000 Kč) hradí nabyvatel.

Měsíční náklady

Nájemné: 2 511 Kč
Záloha na teplo: 2 400 Kč
Zálohy na studenou a teplou vodu podle počtu osob

Nemáte celou částku z vlastních zdrojů?

Nevadí. I koupi družstevního bytu lze financovat. Rád vám zajistím schůzku s ověřeným finančním poradcem, který se na financování družstevních bytů specializuje. Společně najdete řešení přesně pro vaši situaci.

Byt je volný ihned

Chcete bydlet u centra Jirkova a začít skutečně od nuly, podle sebe? Neváhejte, takové byty v Jezerské nebývají na trhu dlouho. Zavolejte mi a domluvíme si osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 1.80 mil. Kč (25000 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 7
Na trhu od: 18.09.2026 (39 dní)
Prodávající: reality-zavadil

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová sklep umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 189 m MHD 183 m školka 216 m lékař 230 m pošta 219 m restaurace 53 m škola 219 m obchod 424 m vlak 1088 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
06.10.2026	1.80 mil. Kč	-5.3 %
18.09.2026	1.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.80 mil. Kč

25 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.25 mil. Kč

1.92 mil. – 2.58 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.28 mil. · váha 60 %

Model z dat 2.41 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 5.10 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 660 Kč/m² → 2.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.41 mil. Kč (rozpětí 2.06 mil. Kč – 2.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 5.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 05:32

Družstevní byt 3+1 v původním stavu v revitalizovaném domě, vhodný k vlastní rekonstrukci. Byt nelze převést do osobního vlastnictví a je spojen s poplatkem za převod.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
provize: Poplatek za převod družstevního podílu (12 000 Kč) hradí nabyvatel
prislusenstvi: lodžie
nutne investice: celková rekonstrukce interiéru

Dostupnost

Zastávka: 408 m (Jirkov, Červenohrádecká)
Nádraží: 1229 m (Jirkov)
Ústí nad Labem hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Liberec: 177 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 188 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 232 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 253 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 258 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 291 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026	zlevněno 1.90 mil. → 1.80 mil.
18.09.2026	přidáno