Nemovitosti

prodej domu 83 m² s pozemkem 1 796 m²

Pohledy · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Chalupa v Horní Hynčině na prodej Víte co je hezké? Že tato chalupa je cca 300 m od chalupy, kterou jsme zarezervovali před 14 dny a popis se skoro 100% hodí i na tento dům. POZOR. Možnost se rekreovat už tohle babí léto. Kompletně zařízená chalupa na prodej. Hledáte místo, kde slovo URGENTNÍ znamená pouze to, že v kamnech dohořívá dříví? Chalupa v Horní Hynčině čeká. Víte, jaký je hlavní rozdíl mezi vaším bytem a touto chalupou? Největší dilema dne bude, jestli si druhou kávu vypijete na zápraží, nebo až pod jabloní. Nabízíme poctivé venkovské stavení v Horní Hynčině, kde má vzduch ještě vůni pokosené trávy a ticho je tak hlasité, že zpočátku možná budete muset zkontrolovat, zda vám funguje sluch. Co všechno s touto nemovitostí získáte: Pravou chalupářskou atmosféru. Atmosféru starých časů a kamna, ve kterých to praská přesně tak, jak si pamatujete z prázdnin u babičky. Aromaterapii zdarma. Vůně dřeva, čistého vzduchu a ovoce ze zahrady. Žádné osvěžovače vzduchu s vůní Mořský vánek. Tady vanou jen reálné vánky z okolních kopců Hřebečska. Zahradu na relax i hrdinské výkony. Pozemek je dost velký na to, abyste se na něm po náročném týdnu vytáhli s grilováním, a zároveň dost akorát, aby vás sobota se sekačkou v ruce úplně nezničila. Dokonalou základnu pro vaše dnes už samozřejmě elektrokola. Přece všechny ty cyklotrasy v okolí nebudete dřít vlastními silami. Pro koho je chalupa jako stvořená: Pro městské utečence, víkendové snílky, rodiny, které chtějí děti vytáhnout od tabletů k opékání buřtů, nebo pro kohokoliv, kdo chce na pár dní v týdnu relaxovat a užívat si večerní pohled na hvězdy. Tady je opravdu tma, když zhasne veřejné osvětlení. Do lesa na houby pěšky je to přesně 3 minuty. Cyklostezky začínají přímo u chalupy a čerstvé rohlíky ke snídani buď koupíte ve Březové nad Svitavou kolmo za 13 minut, nebo si je necháte dovézt Rohlíkem. Nicméně je dům veden jako rodinný a kdyby jste se do něj chtěli nastěhovat na trvalo i to je možné. Klidně i s hypotékou, kterou vám na dům rádi a odborně vyřídíme. Základní parametry nemovitosti: Dispozice: 2+1 Užitná plocha: 82 m², ale detail máte v půdorysu ve fotkách Plocha pozemku: 1207 m² Sítě: elektřina 230/400V a POZOR - po kompletní renovaci s revizí, obecní vodovod, odpadní plastová jímka Stav nemovitosti: udržovaný stav Varování makléře. Při osobní prohlídce a prvním posezení na zápraží hrozí akutní ztráta touhy vrátit se zpátky do města. Všechny ostatní detaily jsou uvedeny v doplňujících informacích v inzerci a co ne, rádi vám sdělíme na prohlídce.

Parametry

Cena
2.50 mil. Kč (30120 Kč/m²)
Užitná plocha
83 m²
Pozemek
1796 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
18.09.2026 (41 dní)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230-400V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 1207 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Rekonstrukce: 2022 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Topné těleso: radiátory Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 226 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-992872

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.50 mil. Kč
30 120 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.15 mil. Kč
3.29 mil. – 5.17 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).

Jistota odhadu 34 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.58 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 4.18 mil. · váha 63 %
Cenová hladina (cr) 3.96 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.58 mil. Kč (rozpětí 2.51 mil. Kč – 5.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 2.80 mil. Kč (299 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.68 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 896 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.18 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58723 nabídek stejného druhu → 3.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 22:31

Jedná se o udržovanou chalupu v klidné lokalitě s po kompletní renovaci elektroinstalace. Vhodné pro rekreaci i trvalé bydlení.

Stav
70 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
voda
obecní vodovod
odpady
plastová jímka
topeni
kamna

Dostupnost

Historie inzerátu

18.09.2026 přidáno