Prodej bytu 3+kk 89 m²

Český Krumlov, Latrán · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám prostorný a světlý apartmán č. 39 o dispozici 3+kk s podlahovou plochou 89,3 m², lodžií 4,8 m² a vlastním sklepem 2 m2.  Jednotka se nachází v 3. nadzemním podlaží nově dokončeného domu Krumlovský klenot v atraktivní části Latrán — Za Jitonou, kde máte historické centrum i veškerou občanskou vybavenost doslova na dosah ruky.

Hlavní přednosti:
Lodžie 4,8 m² vhodná pro relaxaci i venkovní posezení.
Praktické dispoziční řešení 3+kk poskytuje komfort pro rodinné bydlení i pronájem.
Apartmán je dokončený a připravený k předání — možnost okamžitého užívání nebo uvedení do pronájmu.
Lokalita: vyhledávaný turistický cíl s dlouhodobě silným zájmem návštěvníků — atraktivní investice s předpokladem dobrého výnosu z pronájmu a růstu hodnoty.
Pro plátce DPH: možnost odečtu 21 % DPH z uvedené ceny, což výrazně zlepšuje návratnost investice.

Doplňkové služby a možnosti:
Kompletní správa apartmánu profesionální firmou — bezstarostný provoz a pronájem na klíč.
Možnost dokoupení garážového stání za 500 000 Kč vč. DPH.
Pomůžeme Vám s financováním — zajištění hypotéky a poradenství pro koupi.
Proč investovat právě sem: Díky jedinečné poloze v historickém centru Českého Krumlova a stabilní poptávce po krátkodobých i dlouhodobých pronájmech je tento apartmán ideální kombinací osobního užívání a investice. Možnost odečtu DPH a aktuální sleva navíc zvyšují atraktivitu nabídky.

Máte-li zájem o prohlídku, bližší informace nebo nabídku financování, kontaktujte nás.

Fotografie interiéru jsou pouze ilustrační.

Parametry

Cena: 7.10 mil. Kč (79775 Kč/m²)
Užitná plocha: 89 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: skelet
PENB: B
Rok stavby: 2024
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: open-space-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 141.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plocha sklepa (m²): 2 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 512 m MHD 31 m školka 426 m lékař 724 m pošta 615 m restaurace 105 m škola 150 m obchod 684 m vlak 631 m

Odhad reálné ceny

5.62 mil. Kč

rozpětí 4.58 mil. – 6.47 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 26 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 2 km) 6.08 mil. · váha 61 %

Model z dat 4.71 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 8.60 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 25 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 302 Kč/m² → 6.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.71 mil. Kč (rozpětí 3.90 mil. Kč – 5.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.10 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 282 m (Český Krumlov, Plevno)
Nádraží: 720 m (Český Krumlov)
Praha hl. n.: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 172 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno