Prodej rodinného domu 83 m², pozemek 1796 m²
Pohledy, Horní Hynčina · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Víte co je hezké? Že tato chalupa je cca 300 m od chalupy, kterou jsme zarezervovali před 14 dny a popis se skoro 100% hodí i na tento dům!
POZOR! Možnost se rekreovat už tohle babí léto! Kompletně zařízená chalupa na prodej!
Hledáte místo, kde slovo URGENTNÍ znamená pouze to, že v kamnech dohořívá dříví? Chalupa v Horní Hynčině čeká!
Víte, jaký je hlavní rozdíl mezi vaším bytem a touto chalupou? Největší dilema dne bude, jestli si druhou kávu vypijete na zápraží, nebo až pod jabloní. Nabízíme poctivé venkovské stavení v Horní Hynčině, kde má vzduch ještě vůni pokosené trávy a ticho je tak hlasité, že zpočátku možná budete muset zkontrolovat, zda vám funguje sluch.
Co všechno s touto nemovitostí získáte:
Pravou chalupářskou atmosféru. Atmosféru starých časů a kamna, ve kterých to praská přesně tak, jak si pamatujete z prázdnin u babičky.
Aromaterapii zdarma. Vůně dřeva, čistého vzduchu a ovoce ze zahrady. Žádné osvěžovače vzduchu s vůní Mořský vánek. Tady vanou jen reálné vánky z okolních kopců Hřebečska.
Zahradu na relax i hrdinské výkony. Pozemek je dost velký na to, abyste se na něm po náročném týdnu vytáhli s grilováním, a zároveň dost akorát, aby vás sobota se sekačkou v ruce úplně nezničila.
Dokonalou základnu pro vaše dnes už samozřejmě elektrokola. Přece všechny ty cyklotrasy v okolí nebudete dřít vlastními silami.
Pro koho je chalupa jako stvořená:
Pro městské utečence, víkendové snílky, rodiny, které chtějí děti vytáhnout od tabletů k opékání buřtů, nebo pro kohokoliv, kdo chce na pár dní v týdnu relaxovat a užívat si večerní pohled na hvězdy. Tady je opravdu tma, když zhasne veřejné osvětlení.
Do lesa na houby pěšky je to přesně 3 minuty. Cyklostezky začínají přímo u chalupy a čerstvé rohlíky ke snídani buď koupíte ve Březové nad Svitavou kolmo za 13 minut, nebo si je necháte dovézt Rohlíkem.
Nicméně je dům veden jako rodinný a kdyby jste se do něj chtěli nastěhovat na trvalo i to je možné. Klidně i s hypotékou, kterou vám na dům rádi a odborně vyřídíme.
Základní parametry nemovitosti:
Dispozice: 2+1
Užitná plocha: 82 m2, ale detail máte v půdorysu ve fotkách
Plocha pozemku: 1207 m2
Sítě: elektřina 230/400V a POZOR - po kompletní renovaci s revizí, obecní vodovod, odpadní plastová jímka
Stav nemovitosti: udržovaný stav
Varování makléře! Při osobní prohlídce a prvním posezení na zápraží hrozí akutní ztráta touhy vrátit se zpátky do města.
Všechny ostatní detaily jsou uvedeny v doplňujících informacích v inzerci a co ne, rádi vám sdělíme na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (30120 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83 m²
- Pozemek
- 1796 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2022
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 18.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- century-21-4plus
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 20
plocha zahrady (m²): 1207
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 226
Vzdálenosti
bankomat
2556 m
MHD
167 m
školka
2197 m
lékař
4417 m
pošta
2540 m
restaurace
2556 m
škola
2506 m
vlak
2038 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.50 mil. Kč
30 120 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.08 mil. Kč
3.59 mil. – 4.92 mil. Kč
Nabídka je 39 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
3.47 mil. · váha 51 %
Model z dat
4.09 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.13 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
3.77 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 765 Kč/m² → 3.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.09 mil. Kč (rozpětí 2.87 mil. Kč – 5.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.80 mil. Kč (299 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 2.68 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 896 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 3.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 04:24
Udržovaná chalupa v Horní Hynčině s nově zrekonstruovanou elektroinstalací. Vhodná k rekreaci i trvalému bydlení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- plastová jímka
- topeni
- kamna
- prislusenstvi
- zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 1650 m (Březová nad Svitavou, Sluneční údolí bytovky)
- Nádraží
- 2027 m (Březová nad Svitavou-Dlouhá)
- Brno hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 106 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Liberec
- 154 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 175 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 18.09.2026 | přidáno |