Pronájem bytu 1+kk 20 m²

Praha · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme vám ideální studio v srdci Smíchova, jen pár minut od stanice metra Anděl. Byt je skvělou volbou pro jednotlivce nebo mladý pár, kteří hledají pohodlné bydlení s výbornou dostupností do centra Prahy. Praktická dispozice, atraktivní lokalita a veškerá občanská vybavenost v bezprostředním okolí.

Výborná dopravní dostupnost – v blízkosti se nachází stanice metra B Anděl a tramvajové linky 4, 7, 9, 10 a 16. Je také množství autobusových spojů a veškerá občanská vybavenost.

Byt je plně zařízený a promyšleně vybavený pro pohodlné bydlení. Nabízí praktickou skladaci postel, pracovní stůl a jídelní stůl. Moderní kuchyňská linka je vybavena vestavěnými spotřebiči, myčkou nádobí, indukční varnou deskou a mikrovlnnou troubou. K dispozici je také pračka se sušičkou. Klimatizace a automatické venkovní žaluzie.

Sklep 2mStřešní terasa a grilovací zóna pro obyvatele domu.
Parkovací místo je k dispozici za příplatek.
Vysokorychlostní internet.

Nájemné: 21 000 Kč/měsíc
Poplatky: 2 000 Kč/měsíc
Jistota (kauce): 25 000 Kč
Provize RK

Parametry

Cena: 21 000 Kč /měsíc (1050 Kč/m²)
Užitná plocha: 20 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: skelet
PENB: B
Na trhu od: 18.09.2026 (39 dní)
Prodávající: foreigners-prague

Vybavení a sítě

garáž sklep

Vzdálenosti

bankomat 411 m MHD 276 m školka 543 m lékař 610 m metro 745 m pošta 2181 m restaurace 412 m škola 156 m obchod 1049 m vlak 802 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

21 000 Kč

1 050 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15 218 Kč

12 573 – 16 914 Kč

Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15 727 · váha 58 %

Model z dat 15 116 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 7 002 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 786 Kč/m² → 15 727 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 116 Kč (rozpětí 12 909 Kč – 17 506 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70606 nabídek stejného druhu → 7 002 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 21 000 Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 103 m (Vozovna Motol)
Nádraží: 779 m (Praha-Stodůlky)
Praha hl. n.: 52 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
České Budějovice: 127 min · 1 přestup
Liberec: 145 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 157 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 162 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.09.2026

přidáno