Prodej bytu 3+kk 52 m²

Most, Most · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme exkluzivně k prodeji bytovou jednotku o dispozici 3+kk a podlahové ploše 52,1 m², situovanou v Mostě. Nemovitost je vhodná jak pro investory, tak pro zájemce, kteří hledají byt s již vyřešeným nájemním vztahem.

Byt je v udržovaném stavu a v minulosti prošel částečnou rekonstrukcí. K příjemnému užívání přispívají také plastová okna, která pomáhají zlepšovat tepelný komfort i odhlučnění interiéru.
Velkou výhodou je současný dlouhodobý nájemník. Nový majitel tak může od prvního dne pokračovat v pronájmu a čerpat pravidelný příjem, bez nutnosti hledat nového nájemce nebo řešit obsazení bytu po jeho koupi!

O správu domu i péči spojenou s nájemním vztahem se stará správa domu, což může být výhodou zejména pro majitele, kteří hledají investici s co nejjednodušší správou.

Pokud Vás nabídka zaujala a chcete se dozvědět více informací, neváhejte mě kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.39 mil. Kč (45962 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (10 dní)
Prodávající: 4brokers-realitni-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst topení: Ústřední dálkové umístění: Centrum obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 283 m MHD 113 m školka 624 m lékař 536 m pošta 654 m restaurace 324 m škola 590 m obchod 297 m vlak 1002 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	2.39 mil. Kč	-11.5 %
24.08.2026	2.70 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.86 mil. Kč

rozpětí 1.38 mil. – 2.22 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 28 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.57 mil. · váha 68 %

Model z dat 2.32 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 4.29 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 123 Kč/m² → 1.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.32 mil. Kč (rozpětí 1.64 mil. Kč – 2.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 45034 nabídek stejného druhu → 4.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 52 m (Chomutovská)
Nádraží: 1035 m (Most)
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	zlevněno 2.70 mil. → 2.39 mil.
24.08.2026	přidáno