pronájem bytu 3+1 63 m²

Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 3+1 s balkonem v Chomutově - ul. 17. listopadu Nabízíme k pronájmu příjemný, čistý a slunný byt 3+1 s balkonem, který se nachází ve zvýšeném přízemí zatepleného panelového domu v ulici 17. listopadu 4562, Chomutov. Byt je vhodný pro zájemce, kteří hledají pohodlné bydlení s možností nastěhování od 1.10.2026. Cena a měsíční náklady Nájemné: 12 900 Kč / měsíc Zálohy na služby: 2 000 Kč / měsíc Za každou další osobu se zálohy navyšují o 700 Kč / měsíc. Elektřina a plyn jsou v bytě zavedeny a při převzetí se pouze přepíší na nájemce. Výši záloh na energie si nájemce následně nastaví dle své spotřeby. Podmínky pronájmu Při podpisu nájemní smlouvy je nutné uhradit: - vratnou kauci 15 000 Kč - poplatek za zprostředkování 14 900 Kč - první nájemné včetně záloh na služby dle počtu osob Od zájemce požadujeme doložení pracovní smlouvy a výpisu z evidence exekucí, který lze vyřídit například na pobočce České pošty. Zakládáme si na profesionálním přístupu k nájemníkům, řádné nájemní smlouvě a transparentním vyúčtování záloh. Byt je volný od 1.10.2026. V případě zájmu nás kontaktujte v pracovní dny mezi 8:00–19:00 hod. 

Parametry

Cena: 12 400 Kč /měsíc (197 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 18.09.2026 (41 dní)
Prodávající: RATATA Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 01.06.2025 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-994432

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.10.2026	12 400 Kč	-3.9 %
18.09.2026	12 900 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 400 Kč

197 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14 335 Kč

12 241 – 16 830 Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Rozpad podle metod

Model z dat 14 092 · váha 96 %

Cenová hladina (cr) 21 346 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 092 Kč (rozpětí 12 171 Kč – 16 394 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 21 346 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12 400 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

21.10.2026	zlevněno 12 900 → 12 400
18.09.2026	přidáno