Pronájem bytu 3+1 63 m²

Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu příjemný, čistý a slunný byt 3+1 s balkonem, který se nachází ve zvýšeném přízemí zatepleného panelového domu v ulici 17. listopadu 4562, Chomutov.

Byt je vhodný pro zájemce, kteří hledají pohodlné bydlení s možností nastěhování od 1.10.2026.

Cena a měsíční náklady
Nájemné: 12 900 Kč / měsíc
Zálohy na služby: 2 000 Kč / měsíc
Za každou další osobu se zálohy navyšují o 700 Kč / měsíc.
Elektřina a plyn jsou v bytě zavedeny a při převzetí se pouze přepíší na nájemce. Výši záloh na energie si nájemce následně nastaví dle své spotřeby.

Podmínky pronájmu
Při podpisu nájemní smlouvy je nutné uhradit:
- vratnou kauci 15 000 Kč
- poplatek za zprostředkování 14 900 Kč
- první nájemné včetně záloh na služby dle počtu osob

Od zájemce požadujeme doložení pracovní smlouvy a výpisu z evidence exekucí, který lze vyřídit například na pobočce České pošty.

Zakládáme si na profesionálním přístupu k nájemníkům, řádné nájemní smlouvě a transparentním vyúčtování záloh.

Byt je volný od 1.10.2026.

V případě zájmu nás kontaktujte v pracovní dny mezi 8:00–19:00 hod.

Parametry

Cena: 12 400 Kč /měsíc (197 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 8
Na trhu od: 18.09.2026 (39 dní)
Prodávající: ratata-investments-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 103 m MHD 45 m školka 125 m lékař 222 m pošta 1263 m restaurace 90 m škola 165 m obchod 1595 m vlak 896 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.10.2026	12 400 Kč	-3.9 %
18.09.2026	12 900 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 400 Kč

197 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12 843 Kč

11 336 – 15 073 Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12 068 · váha 58 %

Model z dat 13 848 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 19 521 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 192 Kč/m² → 12 068 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 848 Kč (rozpětí 11 961 Kč – 16 110 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 19 521 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12 400 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 49 m (Chomutov, Sportovní hala)
Nádraží: 893 m (Chomutov město)
Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	zlevněno 12 900 → 12 400
18.09.2026	přidáno