Prodej bytu 1+1 34 m²
Most, Most · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 7 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte výnosnou investici do nemovitosti s okamžitým potenciálem pronájmu? Tento byt po nákladné rekonstrukci je přesně to, co hledáte - a za stávající cenu je k dispozici pouze do 14. srpna, poté bude navýšen o 100 000 Kč, protože majitel se rozhodl promítnout nákladnější zděné jádro do ceny.
Nabízíme k prodeji byt 1+1 o podlahové ploše cca 33 m² ve zrekonstruovaném panelovém domě na ulici Javorová v Mostě. Byt se nachází v 6. patře s příjemným výhledem do okolní krajiny, což zvyšuje jeho atraktivitu pro nájemníky.
Proč je byt ideální investice
Měsíční náklady na bydlení činí přibližně 3 123 Kč (předpis SVJ včetně služeb, tepla a vody), takže i při konzervativním nájemném zůstává zajímavý čistý měsíční výnos. Vzhledem k poptávce po menších bytech v Mostě jde o vhodnou příležitost pro dlouhodobý pronájem nebo jako startovací investici.
Technický stav - probíhající rekonstrukce
Již dokončeno:
Nová kuchyňská linka a digestoř
Nová keramická dlažba v pokoji i kuchyni
Pokoj a kuchyně jsou nově vymalované a připravené k nastěhování
Před předáním bytu bude dokončeno:
Vyzdění a obložení jádra bytu (koupelna a WC) - jádro bude téměř kompletně zděné z Ytongu, žádné staré umakartové stěny
Nový sprchový kout a kompletně nová koupelna
Obklad za kuchyňskou linkou a sporákem
Byt tak bude kupujícímu předán plně dokončený, moderní a ihned obyvatelný, bez nutnosti dalších investic.
Parametry budovy
Zateplený bytový dům, plastová okna
Vytápění: dálkové teplo (CZT) - komfortní a bez starostí
Energetická třída budovy: C - úsporná (PENB k dispozici)
Lokalita
Most - sídliště Javorová, dobře dostupná lokalita s kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti (obchody, služby, MHD, školy). Výborné napojení na MHD i silniční síť zajišťuje dobrou dostupnost pro budoucí nájemce.
Neváhejte mě kontaktovat pro sjednání prohlídky. Současná zvýhodněná cena platí pouze do 14. 8., od 15. 8. bude byt inzerován o 100 000 Kč dráž.
Parametry
- Cena
- 1.70 mil. Kč (50000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 34 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Rekonstrukce
- 2026
- Podlaží
- 10
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
energetika: 2.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
topení: Ústřední dálkové
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
383 m
MHD
136 m
školka
125 m
lékař
54 m
pošta
383 m
restaurace
95 m
škola
244 m
obchod
937 m
vlak
1778 m
Odhad reálné ceny
1.72 mil. Kč
rozpětí 1.54 mil. – 2.01 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 1 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
1.63 mil. · váha 64 %
Model z dat
1.82 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
3.29 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 816 Kč/m² → 1.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.82 mil. Kč (rozpětí 1.50 mil. Kč – 2.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 142 m (Aquadrom)
- Nádraží
- 1781 m (Most)
- Praha hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |