Prodej bytu 4+1 86 m²

Litvínov, Janov · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji družstevní byt 4+1 v ulici Luční v Janově, městské části Litvínova.

Byt se nachází v 8. nadzemním podlaží osmipatrového domu a má celkovou užitnou plochu 85,62 m². Byt je dispozičně velmi dobře řešen - zahrnuje předsíň, prostornou kuchyň propojenou s obývacím pokojem, ložnici a další dva samostatné pokoje. Po celé délce kuchyně a obývacího pokoje se rozprostírá lodžie, která nabízí ideální prostor pro chvíle odpočinku s nádherným výhledem. Součástí bytu je také koupelna s vanou a samostatné WC. Kuchyňská linka je vybavená dřezem a elektrickým sporákem s digestoří.

Jedná se o družstevní byt ve Stavebním bytovém družstvu Krušnohor. Měsíční předpis záloh za dodávku energií a plateb družstvu činí 4 412 Kč.

Byt je prostorný, světlý a nabízí nádherné výhledy. V blízkosti domu je možnost parkování. Lokalita nabízí dobrou dopravní dostupnost do centra Litvínova a okolí. V docházkové vzdálenosti se nachází veškerá občanská vybavenost.

Neváhejte a domluvte si prohlídku ještě dnes!

Parametry

Cena: 950 000 Kč (11047 Kč/m²)
Užitná plocha: 86 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 9
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: cantillon-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 610 m MHD 134 m školka 216 m lékař 751 m pošta 640 m restaurace 107 m škola 185 m obchod 2888 m vlak 3383 m

Odhad reálné ceny

2.39 mil. Kč

rozpětí 1.76 mil. – 2.96 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 60 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 2 km) 1.63 mil. · váha 42 %

Model z dat 2.67 mil. · váha 55 %

Cenová hladina (cr) 8.31 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (42% váhy): 32 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 904 Kč/m² → 1.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (55% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.67 mil. Kč (rozpětí 2.21 mil. Kč – 3.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 950 000 Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 111 m (Janov, škola)
Nádraží: 3251 m (Litvínov)
Praha hl. n.: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno