Prodej chaty 25 m², pozemek 25 m²
Praha, Sedlec · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji velmi atraktivní rekreační objekt - dřevostavbu nacházející se v klidné části obce Sedlec, Praha 6 na pronajatém pozemku zahrádkářské osady. Výjimečnost této nabídky spočívá v přímém výhledu na Pražský Hrad ze zahrádky i z balkónu chaty. Zvlášť s večerním osvětlením Pražského Hradu jde o naprosto unikátní výhled, který se v metropoli shání velmi těžko.
Tato jednopodlažní chata o zastavěné ploše 25 m² se rozprostírá na prostranném, jižně orientovaném, slunném a rovinatém pozemku o velikosti 365,7 m², který nabízí ideální prostor pro aktivní odpočinek v sepětí s přírodou. Tato chata prošla v roce 2026 vnitřní rekonstrukcí, ve vybavení je nový kuchyňský kout, sauna, chemické WC, nový přístřešek na zahradní vybavení a houpačka pro děti.
Zahradní domek je umístěn na pronajatém pozemku v aktivní zahrádkářské osadě, což vytváří bezpečné prostředí pro děti i starší populaci se zájmem relaxovat prací na zahrádce. V objektu je zavedená elektřina s napětím 120 V a na pozemek je přivedena pitná voda.
Na zahradě jsou vzrostlé plodící ovocné stromy a záhony, které vybízejí k objevování přírody a zdravému životnímu stylu, to vše snadno dostupné v rámci hlavního města a dosažitelné MHD. Na zahradě je možné vybudovat za předem dohodnutých podmínek např. bazén, což oceníte v horkých letních dnech.
V okolí se nachází dostatek zeleně pro rodinné aktivity, procházky a hry venku, městská část Praha 6 - Suchdol - Sedlec je atraktivní lokalitou pro vycházky s pejsky, cyklistiku i další aktivity v přírodě.
Tento zahradní domek je možné snadno upravit na dvoupokojovou chatu nebo zvětšit obytný prostor dobudováním podkroví. Další možností je po dohodě se ZO přestavba.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Financování pro vás rádi zajistíme.
Parametry
- Cena
- 1.15 mil. Kč (46000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 25 m²
- Pozemek
- 25 m²
- Stav
- v rekonstrukci
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Na trhu od
- 18.09.2026 (39 dní)
- Prodávající
- bo-reality-a-finance
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha zahrady (m²): 365
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 25
Vzdálenosti
bankomat
816 m
MHD
106 m
školka
744 m
lékař
832 m
metro
3697 m
pošta
884 m
restaurace
815 m
škola
700 m
obchod
1333 m
vlak
300 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.15 mil. Kč
46 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
681 009 Kč
479 723 – 1.02 mil. Kč
Nabídka je 69 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 640 148 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 3 km)
1.42 mil. · váha 12 %
Model z dat
888 639 · váha 18 %
Náklady na stavbu
486 653 · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
812 208 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 604 Kč/m² → 1.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 162% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 888 639 Kč (rozpětí 615 326 Kč – 1.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 0.75 mil. Kč (90 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.45 mil. Pozemek: 25 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 0.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12368 nabídek stejného druhu → 812 208 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.15 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 104 m (Sedlecký přívoz)
- Nádraží
- 227 m (Praha-Sedlec)
- Praha hl. n.
- 31 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 119 min · 1 přestup
- Liberec
- 122 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 178 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | přidáno |