Prodej chalupy 150 m², pozemek 1083 m²

Kraslice, Kraslice · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

41 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný zděný dům v malebné části Smolná u Kraslic, který je v současnosti využíván jako chata. Díky své velikosti, dispozici a technickému zázemí nabízí také možnost úprav pro celoroční a trvalé bydlení.

Nemovitost se nachází na adrese Smolná č. ev. 121, Kraslice, okres Sokolov, v krásném přírodním prostředí Karlovarského kraje. Dům obklopuje prostorná oplocená zahrada se vzrostlými stromy, která poskytuje dostatek místa pro odpočinek, rodinné aktivity i zahradničení. Velkým lákadlem jsou příjemné výhledy do okolní zeleně a na zalesněnou krajinu.

Dům si zachoval příjemný venkovský charakter, který podtrhují přiznané dřevěné trámy, cihlové prvky a další původní detaily.

V přízemí se nachází veranda, vstupní chodba, obývací pokoj, kuchyně, koupelna s WC a vstup do sklepa. Z obytné části je přímý výstup na terasu, odkud vedou schody na zahradu. Terasa vytváří příjemné místo pro venkovní posezení s výhledem do zeleně. Koupelna je v započaté rekonstrukci a nový majitel si ji tak může dokončit podle vlastních představ.

V 1. patře jsou tři samostatné ložnice a praktický kumbál. V patře je zároveň možnost vybudování druhého WC. Dům disponuje také půdním prostorem, který lze využít ke skladování, případně zvážit jeho další využití dle technických a stavebních možností.

Nemovitost je celá podsklepená. Rozsáhlé sklepní prostory nabízejí technické zázemí, dílnu i dostatek místa pro skladování.

Vytápění domu zajišťuje kotel na tuhá paliva s rozvodem do radiátorů, ohřev vody elektrický bojler. Dům je napojen na vodu ze studny ve sklepě domu, odpady jsou řešeny septikem. Elektrické rozvody jsou v mědi.

Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají chatu s dostatkem prostoru pro větší rodinu, místo pro víkendovou rekreaci nebo dům s potenciálem budoucího trvalého bydlení. Některé části čekají na dokončení či modernizaci, což dává novému majiteli možnost přizpůsobit si dům vlastnímu vkusu.

Krásná zahrada, terasa, výhled do přírody, tři ložnice, kompletní podsklepení a klidné prostředí dávají této nemovitosti příjemnou atmosféru a řadu možností dalšího využití.

Parametry

Cena: 2.69 mil. Kč (17933 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 1083 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 3
Na trhu od: 18.09.2026 (39 dní)
Prodávající: ceska-spolecnost-realitni-jura-ex-alto-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V sklep typ objektu: Patrový umístění: Polosamota voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 104

Vzdálenosti

bankomat 1670 m MHD 763 m školka 2001 m lékař 1810 m pošta 1502 m restaurace 1906 m škola 2039 m obchod 8226 m vlak 1285 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.69 mil. Kč

17 933 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.01 mil. Kč

3.82 mil. – 6.35 mil. Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 8 km) 4.73 mil. · váha 16 %

Model z dat 4.01 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 5.29 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 6.52 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (16% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 504 Kč/m² → 4.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.01 mil. Kč (rozpětí 2.78 mil. Kč – 6.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.29 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 183 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.29 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12368 nabídek stejného druhu → 6.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 17:28

Prostorná zděná chata využívaná i k rekreaci má započatou rekonstrukci koupelny a vlastní studnu. Nutno počítat s dokončením úprav a vytápěním na tuhá paliva.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: studna ve sklepě domu
odpady: septik
topeni: kotel na tuhá paliva s rozvodem do radiátorů, elektrický bojler
nutne investice: Koupelna je v započaté rekonstrukci a nový majitel si ji tak může dokončit podle vlastních představ.

Dostupnost

Zastávka: 760 m (Rotava, Smolná, závodiště)
Nádraží: 1267 m (Kraslice předměstí)
Plzeň hl. n.: 130 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 164 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 203 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 238 min · 1 přestup
Liberec: 251 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 255 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 303 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 308 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 341 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.09.2026

přidáno