Pronájem bytu 2+kk 34 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
STŘEDNĚDOBÝ PRONÁJEM POUZE PRO JEDNU OSOBU
Nabízíme ke střednědobému pronájmu plně zařízený byt 2+kk o velikosti 34 m2 s terasou (9m2) v posledním 5. patře cihlového domu s výtahem do mezipatra v atraktivní části Prahy 5 na Smíchově, v bezprostřední blízkosti Náplavky.
Byt prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2023 a skládá se ze vstupní chodby, obývacího pokoje s kuchyňským koutem, neprůchozí ložnice a koupelny. Byt je kompletně vybavený včetně nádobí, ložního prádla, ručníků, TV a dekorací. Kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči – lednicí s mrazničkou, sklokeramickou varnou deskou, elektrickou a mikrovlnnou troubou, digestoří, pračkou se sušičkou a k dispozici je také toaster, rychlovarná konvice a kávovar. Koupelna je vybavena vanou se sprchovou zástěnou a dešťovým sprchovým nástavcem, toaletou a bojlerem. V ložnici se nachází menší rozkládací postel, kterou lze rozložit na dvojlůžko. V předsíni je praktická šatní skříň. K bytu náleží prostorná terasa o velikosti 9 m2, orientovaná na západ, s výhledem do klidného vnitrobloku a na vzrostlou zeleň. Na terase je k dispozici plastový ratanový trojsedák, kulatý stůl a dvě židle. V bytě jsou vinylové podlahy, v koupelně dlažba. Na oknech jsou závěsy a interiérové žaluzie. Vytápění je řešeno elektrickými panely. Parkování možné na ulici - rezidentské zóny.
Lokalita Smíchova nabízí kompletní občanskou vybavenost a široké možnosti trávení volného času. V bezprostředním okolí se nachází množství restaurací, kaváren, obchodů a služeb. Velkou výhodou je blízkost Vltavy a pražské Náplavky, která nabízí příjemné možnosti pro procházky, sport, posezení i kulturní a společenské aktivity. V okolí lze využít také parky, nábřeží a další místa vhodná k odpočinku či aktivnímu trávení volného času.
Výborná je také dopravní dostupnost. V pěší vzdálenosti se nachází tramvajové a autobusové spoje a stanice metra linky B Anděl. Centrum Prahy je tak snadno dostupné městskou hromadnou dopravou i pěšky. Výhodou lokality je rovněž dobrá dostupnost vlakového nádraží Praha-Smíchov.
Poplatky se hradí zvlášť, kauce je ve výši dvou nájmů.
Elektřina:
- v případě pronájmu na 1-2 měsíce se hradí zálohově ve výši 3.000 Kč
- při pronájmu na 3 a více měsíců se přepisuje na nájemce.
Provize RK je 1 měsíční nájem + DPH. Energetický štítek není k dispozici, uvádí se třída G
Parametry
- Cena
- 22 000 Kč /měsíc (647 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 34 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2023
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 18.09.2026 (39 dní)
- Prodávající
- happy-house-rentals-s-r-o-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
225 m
MHD
349 m
školka
553 m
lékař
144 m
metro
355 m
pošta
502 m
restaurace
82 m
škola
459 m
obchod
387 m
vlak
1141 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 22 000 Kč | -8.3 % |
| 18.09.2026 | 24 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 000 Kč
647 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 036 Kč
15 699 – 20 609 Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
16 891 · váha 59 %
Model z dat
20 408 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
11 533 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 497 Kč/m² → 16 891 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 408 Kč (rozpětí 17 410 Kč – 23 682 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69638 nabídek stejného druhu → 11 533 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 132 m (Zborovská)
- Nádraží
- 400 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 24 000 → 22 000 |
| 18.09.2026 | přidáno |