Prodej bytu 3+1 71 m²

Most, Most · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

99 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1 s balkonem a celkovou výměrou 71,2 m². Byt se nachází ve 4. patře s výtahem přímo proti Rozkvětu v ulici Budovatelů v Mostě.
Dům prošel kompletní revitalizací – je zateplený, má plastová okna a nové výtahy. Velmi klidný a čistý vchod.
Byt je po celkové rekonstrukci, koupelna je zvětšená, spojená s toaletou.
Dispozici bytu lze změnit zbourání příčky mezi kuchyní a pokojem a vytvořit tak modernější a prostornější uspořádání 3+kk.
Vše je v dosahu: školy, školky, zdravotní středisko, obchody (OC Central 350m).
Pro více iformací volejte makléři.

Parametry

Cena: 2.90 mil. Kč (40831 Kč/m²)
Užitná plocha: 71 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 2009
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: vlasak-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 709

Vzdálenosti

bankomat 182 m MHD 249 m školka 172 m lékař 365 m pošta 795 m restaurace 144 m škola 231 m obchod 367 m vlak 2061 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.10.2026	2.90 mil. Kč	-3.3 %
24.08.2026	3.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.90 mil. Kč

40 831 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.01 mil. Kč

2.61 mil. – 3.44 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.91 mil. · váha 60 %

Model z dat 3.05 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 6.17 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 010 Kč/m² → 2.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.05 mil. Kč (rozpětí 2.61 mil. Kč – 3.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 6.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 156 m (1. náměstí)
Nádraží: 1962 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 2 přestupy
České Budějovice: 208 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	zlevněno 3.00 mil. → 2.90 mil.
24.08.2026	přidáno