Prodej bytu 4+kk 85 m²
Praha, Bubeneč · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji krásný a prostorný byt 4+kk s vlastním parkovacím místem, situovaný v jedné z nejžádanějších rezidenčních lokalit Prahy – na Letné, v bezprostřední blízkosti Stromovky.
Byt v současné době prochází kompletní a velmi zdařilou rekonstrukcí, po jejímž dokončení nabídne moderní, elegantní a nadčasově řešený interiér. Výsledná podoba bude odpovídat vizualizacím prezentovaným ve fotogalerii.
Srdcem bytu bude kuchyňská linka vyrobená na míru, kompletně vybavená vestavnými spotřebiči AEG – indukční varnou deskou, horkovzdušnou troubou, myčkou nádobí, mikrovlnnou troubou a lednicí s mrazákem.
Součástí vybavení bude rovněž vestavěná šatní skříň a klimatizace. Nová elegantní koupelna a samostatná toaleta budou realizovány s důrazem na čistý moderní design, kvalitní sanitu a nadčasové materiály.
V obytných místnostech budou položeny kvalitní dřevěné podlahy v dekoru světlého dubu, které interiéru dodají příjemný a reprezentativní charakter. Koupelnu a toaletu doplní moderní velkoformátová dlažba.
Významným benefitem nemovitosti je vlastní parkovací místo, které představuje v této části Prahy mimořádně ceněnou výhodu.
Letná patří dlouhodobě mezi nejatraktivnější pražské rezidenční lokality. Bezprostřední blízkost Stromovky nabízí výjimečné možnosti pro sport a relaxaci, zatímco okolí poskytuje kompletní občanskou vybavenost, množství oblíbených restaurací a kaváren a výbornou dostupnost do centra Prahy.
Dokončení rekonstrukce je plánováno do konce Roku 2026.
Prezentované vizualizace zachycují plánovanou výslednou podobu interiéru po dokončení rekonstrukce.
Parametry
- Cena
- 13.99 mil. Kč (164588 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 18.09.2026 (39 dní)
- Prodávající
- ceska-realitni
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
sklep
Vzdálenosti
bankomat
249 m
MHD
222 m
školka
170 m
lékař
271 m
metro
885 m
pošta
324 m
restaurace
146 m
škola
151 m
obchod
258 m
vlak
374 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 13.99 mil. Kč | -6.7 % |
| 18.09.2026 | 14.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.99 mil. Kč
164 588 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.17 mil. Kč
12.70 mil. – 16.69 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
16.03 mil. · váha 60 %
Model z dat
14.39 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
8.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 188 608 Kč/m² → 16.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.39 mil. Kč (rozpětí 12.11 mil. Kč – 16.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 8.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 209 m (OC Stromovka)
- Nádraží
- 382 m (Praha-Výstaviště)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 14.99 mil. → 13.99 mil. |
| 18.09.2026 | přidáno |