Prodej bytu 1+kk 21 m²

Litvínov, Horní Litvínov · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nemovitosti SEVER vám zprostředkují koupi bytu, o dispozici 1+kk v osobním vlastnictví, v Litvínově v ulici Mostecká. Bytová jednotka s výměrou 21 m2 se nachází v prvním patře panelového domu s výtahem a je po kompletní rekonstrukci. V bytě proběhla rekonstrukce zděného bytového jádra v jejímž rámci byly kompletně vyměněny rozvody elektřiny a vody. Kuchyň je připravena k dokončení dle vlastních představ nových majitelů. Součástí bytu je lodžie a uzamykatelná sklepní kóje. Dům, ve kterém se byt nachází, prošel kompletní revitalizací. Nemovitost je bez právních vad ihned připravena k přepisu na nové majitele. V případě zájmu zajistíme optimální variantu financování pro naše klienty.

Parametry

Cena: 1.72 mil. Kč (81905 Kč/m²)
Užitná plocha: 21 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 12
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: nemovitosti-sever-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 291 m MHD 269 m školka 169 m lékař 394 m pošta 344 m restaurace 263 m škola 115 m obchod 497 m vlak 359 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
16.10.2026	1.72 mil. Kč	-2.8 %
24.08.2026	1.77 mil. Kč	-6.8 %
24.08.2026	1.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.72 mil. Kč

81 905 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.31 mil. Kč

1.08 mil. – 1.67 mil. Kč

Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 2 km) 1.02 mil. · váha 29 %

Model z dat 1.42 mil. · váha 68 %

Cenová hladina (cr) 1.89 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (29% váhy): 26 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 403 Kč/m² → 1.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (68% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.42 mil. Kč (rozpětí 1.20 mil. Kč – 1.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 1.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.72 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 227 m (Litvínov, 9. května)
Nádraží: 360 m (Litvínov)
Ústí nad Labem hl. n.: 45 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 132 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 150 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 187 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 208 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 213 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 246 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026	zlevněno 1.77 mil. → 1.72 mil.
24.08.2026	zlevněno 1.90 mil. → 1.77 mil.
24.08.2026	přidáno