Prodej stavebního pozemku 2525 m²

Pyšely · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji exkluzivní 2 sousedící stavební pozemky určené pro bydlení o celkové rozloze 2525 m², nacházející se v malebném městě Pyšely. Tato lokalita nabízí ideální kombinaci klidu a pohodlí venkovského života spolu s výhodnou dostupností do hlavního města.

Tento unikátní pozemek je ideálně situován pro výstavbu rodinného domu, kde si můžete navrhnout bydlení přesně podle svých představ a potřeb. Jeho rozlehlost poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, terasu nebo třeba bazén, což ocení zejména rodiny s dětmi i milovníci venkovního relaxu. Díky své velikosti nabízí také možnost realizovat různé architektonické projekty, a to v souladu s aktuálními stavebními standardy a požadavky. Všechny inženýrské sítě jsou již přivedeny k pozemkům.

Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena: 19.99 mil. Kč (7917 Kč/m²)
Pozemek: 2525 m²
Na trhu od: 18.09.2026 (39 dní)
Prodávající: mgr-karolina-kors-mba

Vzdálenosti

bankomat 54 m MHD 56 m školka 307 m lékař 40 m pošta 100 m restaurace 243 m škola 205 m vlak 2311 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19.99 mil. Kč

7 917 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.31 mil. Kč

6.76 mil. – 14.45 mil. Kč

Nabídka je 50 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 14.02 mil. · váha 84 %

Model z dat 11.58 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 6.09 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 554 Kč/m² → 14.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.58 mil. Kč (rozpětí 7.32 mil. Kč – 19.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29653 nabídek stejného druhu → 6.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 19.99 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 58 m (Pyšely, náměstí)
Nádraží: 2312 m (Pyšely)
Praha hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 102 min · 2 přestupy
České Budějovice: 108 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Liberec: 159 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 205 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.09.2026

přidáno