Prodej bytu 2+1 73 m²
Louka u Litvínova, Louka u Litvínova · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
88 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1 s vlastní garáží v obci Louka u Litvínova. Bytový dům se 4 byty.
Hledáte bydlení s vlastním vytápěním, garáží a možností upravit si interiér podle svých představ? Pak vás může zaujmout tato nabídka bytu v klidné obci Louka u Litvínova.
Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 a výměře 73 m², který se nachází v přízemí domu č.p. 201 v ulici Husova. Byt je v původním, udržovaném stavu a nabízí novému majiteli možnost rekonstrukce dle vlastního vkusu.
O vytápění i ohřev teplé vody se stará vlastní plynový kotel BAXI, / starší, funkční/ který je pravidelně servisován včetně kontroly spalinové cesty. Dalším zdrojem tepla jsou kvalitní krbová kamna JØTUL, která vytvoří příjemnou atmosféru a zároveň pomohou snížit náklady na vytápění. Uložení palivového dřeva ve sklepě, který je hned v přízemí na chodbě do dvora nebo ve venkovní šupně na dvoře.
Velkou předností této nabídky je řadová zděná garáž o výměře zastavěné plochy 23 m² v osobním vlastnictví a stojí na uzavřeném dvoře přímo naproti vchodu do domu. K bytu dále náleží sklepní kóje a praktická šupna, vhodná například pro uskladnění dřeva, zahradního nářadí nebo jízdních kol.
Byt je součástí domu v podílovém spoluvlastnictví. Celý objekt stojí na oploceném pozemku obce, který poskytuje dostatek soukromí a bezpečné zázemí.
Příjemnou atmosféru domu dotváří pečlivě udržovaná předzahrádka, kterou s láskou osazují a pravidelně opečovávají sami majitelé bytů. Barevné květiny vytvářejí krásné prostředí a svědčí o dobrých sousedských vztazích.
Obec Louka u Litvínova nabízí příjemné a klidné bydlení s dobrou občanskou vybaveností. V docházkové vzdálenosti se nachází prodejna potravin, pošta i restaurace. Výhodou je také vlakové nádraží, které zajišťuje pohodlné spojení s okolními městy.
Pokud hledáte byt s garáží, vlastním vytápěním a možností vytvořit si domov přesně podle svých představ, neváhejte mě kontaktovat. Ráda vám nemovitost osobně představím a zodpovím všechny vaše dotazy.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.90 mil. Kč (26014 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-non-stop
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 266
Vzdálenosti
bankomat
1897 m
MHD
118 m
školka
194 m
lékař
1378 m
pošta
41 m
restaurace
1516 m
škola
286 m
obchod
1884 m
vlak
772 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.09.2026 | 1.90 mil. Kč | -9.5 % |
| 24.08.2026 | 2.10 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.90 mil. Kč
26 014 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.20 mil. Kč
1.77 mil. – 2.60 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 2 km)
2.47 mil. · váha 50 %
Model z dat
1.73 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
6.74 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 10 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 828 Kč/m² → 2.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.73 mil. Kč (rozpětí 1.48 mil. Kč – 2.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 6.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1452 m (Litvínov, u hřbitova)
- Nádraží
- 780 m (Louka u Litvínova)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Liberec
- 127 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 146 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 182 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | zlevněno 2.10 mil. → 1.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |