Prodej bytu 3+1 62 m²
Litvínov, Horní Litvínov · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — družstevní vlastnictví
57 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostorný byt v klidné lokalitě s veškerou občanskou vybaveností na dosah? Nabízíme k prodeji družstevní byt o dispozici 3+1, nacházející se v posledním patře cihlového domu bez výtahu na adrese Vinohradská 978 v Litvínově.
Velikou devízou je možnost zakoupení garáže přímo naproti domu. Garáž není započítána do nabídkové ceny. V případě zájmu je cena za obě nemovitosti, tedy byt spolu s garáží 1.799.000,- Kč.
Byt o podlahové ploše 62,48 m² (celková plocha včetně balkonu a sklepa činí 69,11 m²) je v původním, avšak velmi čistém a udržovaném stavu. Novým majitelům tak nabízí možnost upravit si bydlení přesně podle vlastních představ a požadavků.
Dispozice bytu je praktická a zároveň velmi příjemná pro rodinné bydlení. Prostorná vstupní chodba poskytuje dostatek místa pro velké šatní skříně a další úložné prostory. Dva samostatné pokoje orientované na východní stranu mohou sloužit jako ložnice a dětský pokoj či pracovna. Podlouhlý obývací pokoj s výstupem na balkon nabízí příjemné místo pro odpočinek a navazuje na samostatnou kuchyni s dostatkem prostoru pro jídelní stůl. V koupelně je připraven prostor pro pračku.
Velkým benefitem jsou také původní dřevěné parkety, které jsou ve velmi zachovalém stavu a byly po dlouhá léta chráněny pod koberci.
HLAVNÍ PŘEDNOSTI BYTU:
družstevní vlastnictví,
dispozice 3+1,
balkon,
sklepní koje,
poslední patro cihlového domu,
nízké měsíční náklady na bydlení,
vlastní vytápění a ohřev vody prostřednictvím plynové karmy,
možnost zakoupení garáže v přímé blízkosti domu,
možnost rekonstrukce dle vlastních představ,
bezproblémové parkování před i za domem na nově vybudovaném parkovišti,
dobré sousedské vztahy,
byt je ihned k dispozici.
Měsíční náklady spojené s užíváním bytu činí pouze 2.617 Kč pro jednu osobu, z čehož 1.727 Kč tvoří fond oprav. Zálohy na plyn se pohybují do 3.000 Kč měsíčně.
Dům spravuje Bytové družstvo Vinohradská 977–979, které se o společné prostory i technický stav objektu dlouhodobě dobře stará.
Lokalita patří mezi oblíbené části Litvínova. Dům se nachází na okraji města v klidném prostředí s nižší intenzitou dopravy. Přímo u domu naleznete prodejny Kaufland a Penny Market, v docházkové vzdálenosti je centrum města s kompletní občanskou vybaveností, službami a obchody. Samozřejmostí je výborná dopravní dostupnost díky blízkým zastávkám MHD – tramvaje i autobusu.
Byt je ideální volbou pro rodinu s dětmi, stejně tak představuje zajímavou investiční příležitost díky žádané lokalitě a nízkým provozním nákladům.
Detailní půdorys bytu včetně rozměrů jednotlivých místností naleznete v přiložené fotodokumentaci.
S ohledem na klidnou lokalitu, výbornou dostupnost služeb a potenciál vytvořit si bydlení podle vlastních představ tuto nabídku vřele doporučuji.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kdykoliv kontaktovat. Prohlídky jsou možné po předchozí dohodě. Zavolejte ještě dnes a využijte této příležitosti, dokud je nabídka stále k dispozici.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.50 mil. Kč (24177 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-non-stop
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 5
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Kabelové rozvody
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 199
Vzdálenosti
bankomat
215 m
MHD
73 m
školka
151 m
lékař
596 m
pošta
464 m
restaurace
167 m
škola
205 m
obchod
217 m
vlak
646 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 1.50 mil. Kč | -11.8 % |
| 24.08.2026 | 1.70 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.50 mil. Kč
24 177 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.58 mil. Kč
2.25 mil. – 2.91 mil. Kč
Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.55 mil. · váha 61 %
Model z dat
2.51 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.90 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 064 Kč/m² → 2.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.51 mil. Kč (rozpětí 2.15 mil. Kč – 2.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 5.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 11:32
Byt 3+1 v družstevním vlastnictví v Litvínově nacházející se v posledním patře cihlového domu. Byt je v původním, ale čistém stavu s nízkými měsíčními náklady a možností dokoupení garáže.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- vlastní vytápění a ohřev vody prostřednictvím plynové karmy
- prislusenstvi
- balkon, sklepní koje, možnost dokoupení garáže
- nutne investice
- původní stav, možnost rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 237 m (Litvínov, Jiráskova)
- Nádraží
- 635 m (Litvínov město)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Liberec
- 132 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 150 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 187 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 246 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | znovu v nabídce |
| 07.10.2026 | zlevněno 1.70 mil. → 1.50 mil. |
| 25.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |