Prodej bytu 3+1 63 m²

Litvínov, Horní Litvínov · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

43 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji bytovou jednotku 3+1 s balkonem o celkové výměře 63 m2 v osobním vlastnictví. 
Jednotka se nachází v 4. patře (5.NP) s výtahem.  K bytu náleží sklepní kóje. 
Tento byt prošel kompletní rekonstrukcí, v rámci které byla původní dispozice 2+1 velmi prakticky změněna na moderní 3+1. Byt se nabízí jako částečně zařízený, což novým obyvatelům výrazně usnadní stěhování. V interiérech zůstává většina polic, garnýže a kvalitní závěsy šité na míru ve všech oknech. Součástí vybavení je také spolehlivá pračka značky AEG, lednice a jídelní stůl se čtyřmi židlemi. V ložnici je k dispozici televizor Samsung a v obývacím pokoji najdete praktickou černou komodu pod televizi včetně nástěnného držáku.
Samozřejmostí je výborná dostupnost veškeré občanské vybavenosti v blízkosti. 
V okolí se nachází obchody, školy, školky, lékaři i zastávky MHD.
Možno financovat jinou nemovitostí na protiúčet (dům, byt, zahrada, garáž).
Více informací u uvedeného makléře 7 dní v týdnu. 

Parametry

Cena: 2.69 mil. Kč (42698 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: molik-reality

Vzdálenosti

bankomat 338 m MHD 49 m školka 312 m lékař 223 m pošta 486 m restaurace 157 m škola 263 m obchod 673 m vlak 1095 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
17.09.2026	2.69 mil. Kč	-3.9 %
24.08.2026	2.80 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.69 mil. Kč

42 698 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.47 mil. Kč

2.13 mil. – 2.82 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.44 mil. · váha 76 %

Model z dat 2.34 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 5.62 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 718 Kč/m² → 2.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.34 mil. Kč (rozpětí 1.60 mil. Kč – 2.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 5.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 49 m (Litvínov, Máj)
Nádraží: 1092 m (Litvínov)
Ústí nad Labem hl. n.: 45 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 132 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 150 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 187 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 208 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 213 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 246 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.09.2026	zlevněno 2.80 mil. → 2.69 mil.
24.08.2026	přidáno