Prodej bytu 1+kk 32 m²

Obrnice, Obrnice · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — V bytě bydlí pracující nájemník, který má platnou NS do 31. 10. 2026.

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Základní údaje: Byt 1+kk v osobním vlastnictví o výměře 33 m2, ve 2. podlaží, na adrese Mírová 128, Obrnice.

Výbava: Zrekonstruovaný byt je v pěkném a udržovaném stavu. Má zděné jádro s odděleným WC. Dům má plastová okna. 

Lokalita: Dům se nachází se v hezké a klidné lokalitě. 

Důležité informace: Předpis záloh činí 5 553 Kč (z toho fond 984 Kč). V bytě bydlí pracující nájemník, který má platnou NS do 31. 10. 2026 s nájmem ve výši 9 600Kč.. Zisk z nájmu činí aktuálně 4 047Kč/měsíčně. Na bytě neváznou vůči SVJ žádné dluhy.

Parametry

Cena: 1.15 mil. Kč (35938 Kč/m²)
Užitná plocha: 32 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: spravujeme-cz

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, MHD, Autobus elektřina: 120V, 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2874 m MHD 91 m školka 167 m lékař 47 m pošta 47 m restaurace 250 m škola 128 m obchod 3309 m vlak 188 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.15 mil. Kč

35 938 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.67 mil. Kč

1.16 mil. – 1.99 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 1.93 mil. · váha 36 %

Model z dat 1.46 mil. · váha 61 %

Cenová hladina (cr) 3.11 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (36% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 187 Kč/m² → 1.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (61% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.46 mil. Kč (rozpětí 1.25 mil. Kč – 1.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 3.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.15 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 23:24

Zrekonstruovaný byt 1+kk v osobním vlastnictví. V nemovitosti aktuálně bydlí nájemník s platnou nájemní smlouvou do října 2026.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: bez nutných investic, zrekonstruovaný

Dostupnost

Zastávka: 88 m (Obrnice, škola)
Nádraží: 210 m (Obrnice)
Ústí nad Labem hl. n.: 55 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 141 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 215 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026	znovu v nabídce
21.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno