Nemovitosti

Prodej bytu 1+kk 32 m²

Obrnice, Obrnice · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Základní údaje: Byt 1+kk v osobním vlastnictví o výměře 33 m2, ve 2. podlaží, na adrese Mírová 128, Obrnice. Výbava: Zrekonstruovaný byt je v pěkném a udržovaném stavu. Má zděné jádro s odděleným WC. Dům má plastová okna. Lokalita: Dům se nachází se v hezké a klidné lokalitě. Důležité informace: Předpis nájmu činí 5 553 Kč (z toho fond 984 Kč). V bytě bydlí pracující nájemník, který má platnou NS do 31. 10. 2026 s nájmem ve výši 9 600Kč.. Zisk z nájmu činí aktuálně 4 047Kč/měsíčně. Na bytě neváznou vůči SVJ žádné dluhy.

Parametry

Cena
1.15 mil. Kč (35938 Kč/m²)
Užitná plocha
32 m²
Dispozice
1+kk
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
spravujeme-cz

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, MHD, Autobus elektřina: 120V, 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2874 m MHD 91 m školka 167 m lékař 47 m pošta 47 m restaurace 250 m škola 128 m obchod 3309 m vlak 188 m

Odhad reálné ceny

1.89 mil. Kč
rozpětí 1.37 mil. – 2.21 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 39 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 2.01 mil. · váha 53 %
Model z dat 1.67 mil. · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 3.09 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 732 Kč/m² → 2.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
  2. Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.67 mil. Kč (rozpětí 1.38 mil. Kč – 2.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.15 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
88 m (Obrnice, škola)
Nádraží
210 m (Obrnice)
Praha hl. n.
106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
150 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno