Prodej garáže 14 m²

Praha, Vysočany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej družstevní garáže, 16 m² – Praha 9
Nabízím k prodeji samostatnou družstevní řadovou garáž o výměře 16 m² v klidné lokalitě Prahy 9.
Garáž se nachází v oploceném a uzamykatelném garážovém areálu, který poskytuje bezpečné parkování pro Váš vůz, motorku nebo prostor pro uskladnění věcí. Samotná garáž je velmi dobře zabezpečená – má 4 zámky a patlici proti vylomení.

Do garáže je přivedena elektřina se zásuvkou 220 V. V areálu je k dispozici také sezónní voda. Garáž stojí na pozemku městské části.
Výhodou je dobrá dopravní dostupnost. Přibližně 1 km od garáže se nachází metro Prosek i metro Vysočanská.

Garáž je vhodná nejen pro vlastní využití, ale také jako investice. Aktuálně je možné ji pronajímat přibližně za 4.000 Kč měsíčně.
V případě zájmu o více informací nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 599 000 Kč (42786 Kč/m²)
Užitná plocha: 14 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 18.09.2026 (39 dní)
Prodávající: remax-partner

Vybavení a sítě

elektřina: 120V typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 18

Vzdálenosti

bankomat 409 m MHD 81 m školka 482 m lékař 404 m metro 420 m pošta 656 m restaurace 386 m škola 314 m obchod 565 m vlak 496 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

599 000 Kč

42 786 Kč/m²

Odhad reálné ceny

524 046 Kč

451 142 – 647 886 Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).

Jistota odhadu 63 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 492 603 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 507 122 · váha 75 %

Model z dat 599 386 · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 498 105 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 223 Kč/m² → 507 122 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 599 386 Kč (rozpětí 473 317 Kč – 833 864 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 18%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 2941 nabídek stejného druhu → 498 105 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 599 000 Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 144 m (Krocínka)
Nádraží: 529 m (Prosek)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.09.2026

přidáno