Prodej garáže 18 m²

Hradec Králové, Slezské Předměstí · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji krajní řadovou garáž v klidné části Hradce Králové - Pouchov, v ulici Vážní. Garáž je součástí řadového komplexu.
	‌
Garáž je uzamykatelná o rozměru 5,86m x 3,06m a výškou 2,1m. Vstup zajišťují výklopná vrata s tříbodovým zamykáním o nejužším rozměru 2,32m x 1,87m. Střecha je kryta asfaltovými pásy. Přístup ke garáži je po zpevněné komunikaci v majetku města.
	‌
Nemovitost je v osobním vlastnictví.
	‌
V garáži byla historicky zavedena elektřina. V současné době je však společný přívod elektřiny do garážového komplexu odpojen, takže elektřina v garáži nyní není aktivně připojena. Výhodou je, že sousední garáže již mají zřízené individuální připojení od společnosti ČEZ s vlastním elektroměrem, což může představovat možnost řešení také pro tuto garáž.
	‌
Garáž je k dispozici.

Parametry

Cena: 590 000 Kč (32778 Kč/m²)
Užitná plocha: 18 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 18.09.2026 (39 dní)
Prodávající: id-reality-spol-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: Bez přípojky umístění: Okraj obce zastavěná plocha (m²): 24

Vzdálenosti

bankomat 831 m MHD 306 m školka 931 m lékař 641 m pošta 1555 m restaurace 832 m škola 596 m obchod 1351 m vlak 274 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.10.2026	590 000 Kč	-13.2 %
18.09.2026	680 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

590 000 Kč

32 778 Kč/m²

Odhad reálné ceny

597 288 Kč

553 154 – 701 072 Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 75 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 561 450 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 580 930 · váha 77 %

Model z dat 679 488 · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 585 000 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 274 Kč/m² → 580 930 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 679 488 Kč (rozpětí 536 434 Kč – 931 856 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 17%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 2904 nabídek stejného druhu → 585 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 590 000 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 249 m (Kingspan)
Nádraží: 958 m (Hradec Králové zastávka)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	zlevněno 680 000 → 590 000
18.09.2026	přidáno