Prodej garáže 21 m²

Stráž pod Ralskem, Stráž pod Ralskem · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej zděné garáže 21 m² – Stráž pod Ralskem

● prostorná garáž o výměře 21 m²

● dobrý technický stav, včetně střechy

● zavedená elektřina

● kovová dvoukřídlá vrata se dvěma zámky

● vhodná pro parkování i uskladnění kol, pneumatik nebo nářadí

● možnost využití jako investice k pronájmu

Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 595 000 Kč (28333 Kč/m²)
Užitná plocha: 21 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 18.09.2026 (39 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

bankomat 367 m MHD 554 m školka 261 m lékař 358 m pošta 613 m restaurace 558 m škola 350 m vlak 4949 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

595 000 Kč

28 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

474 405 Kč

412 381 – 549 007 Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 445 941 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 448 079 · váha 73 %

Model z dat 540 880 · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 709 800 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 337 Kč/m² → 448 079 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 540 880 Kč (rozpětí 427 117 Kč – 752 471 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 18%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 2941 nabídek stejného druhu → 709 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 595 000 Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 99 m (Stráž pod Ralskem, autobusová stanice)
Nádraží: 5005 m (Velký Grunov)
Liberec: 71 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 214 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 221 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 226 min · 2 přestupy
České Budějovice: 234 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 259 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.09.2026

přidáno