Prodej bytu 2+kk 39 m²

Most, Most · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Základní údaje: Byt 2+kk v osobním vlastnictví o výměře 40 m2, v 1. podlaží, na adrese Josefa Ševčíka 942 Most.

Výbava: Zrekonstruovaný byt je v udržovaném stavu. Má zděné jádro, které je plně přizpůsobeno nájemníkovi. Dům je revitalizovaný, má plastová okna, zateplení a výtah. K bytu náleží komora na chodbě. 

Lokalita: Dům se nachází se v klidné lokalitě na okraji sídliště. Hned po ním je rekreační oblast Benedikt.

Důležité informace: Předpis záloh činí 3 418 Kč (z toho fond 1 673 Kč). V bytě bydlí 61 letý nájemník na vozíku, který má platnou NS do 30. 09. 2029 s nájmem ve výši 9 051Kč. K valorizaci nájemného dojde v listopadu. Zisk z nájmu činí aktuálně 5 152Kč/měsíčně. Na bytě neváznou vůči SVJ žádné dluhy.

Parametry

Cena: 1.89 mil. Kč (48462 Kč/m²)
Užitná plocha: 39 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: spravujeme-cz

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus elektřina: 120V, 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Rekreační plyn: Plynovod

Vzdálenosti

bankomat 588 m MHD 113 m školka 160 m lékař 588 m pošta 1172 m restaurace 534 m škola 207 m obchod 1188 m vlak 1753 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.10.2026	1.89 mil. Kč	-5.0 %
24.08.2026	1.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.89 mil. Kč

48 462 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.88 mil. Kč

1.67 mil. – 2.33 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.81 mil. · váha 56 %

Model z dat 1.92 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 3.45 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 393 Kč/m² → 1.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.92 mil. Kč (rozpětí 1.62 mil. Kč – 2.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 3.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 115 m (18. ZŠ)
Nádraží: 1738 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.: 55 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 141 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 215 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	zlevněno 1.99 mil. → 1.89 mil.
21.09.2026	znovu v nabídce
21.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno