prodej stavebního pozemku 1 109 m²

Litochovice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1109 m² Nabízíme k prodeji krásný rovinatý pozemek v obci Litochovice. Tato lokalita kombinuje naprosté soukromí, čistou přírodu a skvělou dopravní dostupnost. Parcelní číslo: 382/42 Celková plocha: 1 109 m² Územní plán: Označení SV (smíšené obytné – venkovské) Příjezd možné vybudovat přímo z veřejné komunikace. K pozemku je možné přikoupit sousedící zemědělský pozemek (ideální jako budoucí velká zahrada, sad) za symbolickou cenu. Celková plocha 991 m², parcelní číslo 382/43. Inženýrské sítě a technické informace: Elektřina: Možnost připojení. Telekomunikace: Datové/telefonní sítě jsou v dosahu pozemku. Voda: Řeší se realizací vlastního vrtu/studny, případně možností napojení na vzdálenější obecní vodovod. Odpady: Vzhledem k absenci obecní kanalizace v bezprostřední blízkosti je nutné vybudování vlastní domovní čistírny odpadních vod (ČOV). Litochovice leží v srdci jižních Čech a nabízí perfektní dojezdové vzdálenosti: Volyně: pouhých 5 minut autem (občanská vybavenost, školy, obchody, lékař). Strakonice: 15 minut autem (okresní město s možnostmi práce, nákupů a kultury). 

Parametry

Cena: 1.39 mil. Kč (1253 Kč/m²)
Pozemek: 1109 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 18.09.2026 (40 dní)
Prodávající: MASAY s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-382-42

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.39 mil. Kč

1 253 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.44 mil. Kč

1.25 mil. – 2.31 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 8 km) 1.39 mil. · váha 80 %

Model z dat 1.38 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 2.67 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 253 Kč/m² → 1.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.38 mil. Kč (rozpětí 870 971 Kč – 2.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29653 nabídek stejného druhu → 2.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 03:23

Rovinatý stavební pozemek v obci Litochovice s územním plánem pro smíšené obytné venkovské bydlení. Nutno vyřešit příjezd, vodovod a vlastní čistírnu odpadních vod.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vlastní vrt nebo studna, případně napojení na vzdálenější obecní vodovod
odpady: je třeba vlastní domovní čistírna
prislusenstvi: možnost přikoupit sousedící zemědělský pozemek o ploše 991 m²
nutne investice: vybudování příjezdu, vlastní domovní čistírna, vrt/studna

Dostupnost

Zastávka: 73 m (Litochovice)
Nádraží: 2776 m (Nišovice)
České Budějovice: 112 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 122 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 191 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 226 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 243 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 243 min · 1 přestup
Liberec: 279 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 291 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 296 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 329 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.09.2026

přidáno